如果是首次貸款，首先得看有沒住房公積金，如果有可直接使用住房公積金貸款，利率應該是3.87%，10年期每月還款2314.45元。20年期每月還款1378.05元。如果是首貸，無住房公積，使用商業(yè)貸款利率最低是.158%，10年期每月還款2345.95元。20年期每月還款1412.98元。



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今年3月份付的首付,首套房貸利率提高了,貸款還沒有下來,有什么影響？

如果已與貸款銀行簽了房屋按揭合同，而且已經(jīng)審批通過，只是在等銀行放款，利率就按照當時簽借款合同的利率，是幾折就在當時的央行基準利率基礎(chǔ)上乘以幾折

如果只是申請，還沒通過審批，那就什么時候?qū)徟ㄟ^的就按當時的利率政策執(zhí)行。

存量房貸利率優(yōu)惠政策

無論是85折優(yōu)惠，還是7折優(yōu)惠，都是指商業(yè)房貸而言，公積金貸款是不能享受利率優(yōu)惠的。公積金貸款的利率本身就優(yōu)惠了。 如五年以上最新商業(yè)貸款基準利率為5.94％，七折優(yōu)惠的來4.158％。公積金貸款五年以上利率為3.87％。

原個人住房貸款上浮10%，如果銀行利率下調(diào)或打折怎么辦？可不可以從新申請

不行。
只要基準利率不調(diào)整，對已發(fā)放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

還清首套房貸再貸算首套新政策出來后原已貸款房屋的貸款利率下調(diào)？

還清當首套，這是建議，又不是1定要履行的。再說利率的話，是銀行自己的定價，央行只是給予意見，具體履行還是銀行自己制定的政策。想著利率下調(diào)的人是很可笑的，銀行不用掙錢嗎？他下調(diào)所損失的利潤央行又不會補貼，那末銀行動啥要下調(diào)，羊毛還是出自羊身上。