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70萬貸款20年月供等額本息的月供是4783.64元，等額本金月供是6078，每月遞減13.17元。
一，首先要清楚房貸利率的確定。對于準備買房的朋友來說，房子的價格與按揭的利率是攔在前面的兩座大山。在房子價格方面，在國家強有力的調(diào)控政策之下，目前已經(jīng)形成了房住不炒這一局面，瘋漲的勢頭被遏制住了。當前商業(yè)房貸利率已經(jīng)不再是依據(jù)中央銀行的基準利率實行了，LPR利率改革以后，房貸利率是在最近一期的LPR利率報價基礎(chǔ)上加點形成，加點一般是固定的（地區(qū)之間不同），LPR利率則是每個月報價一次。
二，LPR利率改革以后，利率并沒有出現(xiàn)大幅度的波動。因為利率是波動的，所以現(xiàn)在沒有辦法完全準確地一個貸款利率計算20年或30年的房貸利息。但是我們也發(fā)現(xiàn)，LPR利率改革以后，利率并沒有出現(xiàn)大幅度的波動，整體上在一個比較窄的區(qū)間內(nèi)震蕩。最終的貸款利率雖然有波動，但是并沒有比較大的變化。
三，2021年最新商貸利率4.90%，但是允許各地根據(jù)實際情況加點，所以想用4.9%的利率貸款，基本上不可能，實際貸款利率都會比這個高。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的“2月中國房貸市場報告”看到，全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年2月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年1月20日-2021年2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%。
如果我們就以該房貸利率為例的話，那房貸70萬，30年還清，如果采用的還款方式為等額本息的話，那需要支付的利息為693114.57元，每月3869.76元；如果采用的還款方式為等額本金還款，那30年需要支付給銀行的利息為553834.17元，首月償還貸款金額為5012.78元，以后每月遞減8.52元。

民生銀行房貸利率

民生銀行房貸利率：短期貸款一年以內(nèi)(含一年)4.35%，中長期貸款一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。