建行下調(diào)二套房貸利率，從6.2%降到5.8%，向市場(chǎng)釋放的信號(hào)是：房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)向，剛需應(yīng)該積極入市買(mǎi)房。

人們往往誤解了房地產(chǎn)調(diào)控，以為房地產(chǎn)調(diào)控下，房?jī)r(jià)會(huì)大跌。其實(shí)，我們的房地產(chǎn)調(diào)控，目的是維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)健康運(yùn)行，防止房?jī)r(jià)大起大落，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

之前，建行提高二套房貸利率到6.2%，目的是減少購(gòu)房需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?，F(xiàn)在，建行下調(diào)二套房貸利率到5.8%，目的是釋放購(gòu)房需求，鼓勵(lì)人們?nèi)胧匈I(mǎi)房，避免房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

值得注意的是，此次銀行下調(diào)的是二套房貸利率，意味著銀行鼓勵(lì)剛改和投資者入市買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)二套房的人，不是改善型購(gòu)房人群，就是投資買(mǎi)房人群。

銀行上調(diào)房貸利率，往往意味著房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入橫盤(pán)整理期；銀行下調(diào)房貸利率，往往意味著房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入緩慢上漲期。因此，我個(gè)人建議，剛需應(yīng)該順勢(shì)而為，跟準(zhǔn)銀行調(diào)整利率的節(jié)奏，積極入市買(mǎi)房。

在降也是高[捂臉][捂臉]

以前第一套房是貸款的，現(xiàn)在買(mǎi)第二套貸款有什么規(guī)定

商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

????通知稱(chēng)，將嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)、建設(shè)主管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

????通知要求商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓金的貸款。對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

????通知對(duì)商業(yè)用房購(gòu)房貸款進(jìn)行規(guī)范，要求利用貸款購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%。

????通知要求商業(yè)銀行應(yīng)密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格變化及其對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量的影響狀況，切實(shí)加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理和內(nèi)控機(jī)制建設(shè)，積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。