法律分析：首套房首付比從20%調高至30%；有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸首付比從50%調高至80%；對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。初次辦理公積金貸款，家庭可貸金額為申請賬戶余額的10倍，最多不超過70萬元，個人可貸款額度不超過45萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條　借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十八條　借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百六十九條　訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。

蘇州銀行2019房貸利率6.3怎么來的

當?shù)胤康禺a(chǎn)上漲過快，政府調控力度大，導致貸款利率高。
基準利率4.9%，目前，部分地區(qū)銀行還在95折，大概在4.655%；有些地區(qū)銀行上浮10%-30%，大概在5.39%-6.37%之間，出現(xiàn)這些貸款利率不一致的情況是非常正常的，要看不同地區(qū)的房地產(chǎn)政策調控力度和執(zhí)行力度。

蘇州二套房政策2021

01
2021蘇州最新購房政策
■ 限購范圍：
目前，蘇州全市范圍內(nèi)實行分區(qū)限購，限購區(qū)域為蘇州市區(qū)（姑蘇、相城、吳中、新區(qū)、園區(qū)、吳江）、昆山、太倉。
不限購區(qū)域只有張家港、常熟。
■ 限購要求：
本市戶籍：本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。
非本市戶籍：非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江）、昆山、太倉、張家港、常熟連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地戶籍居民家庭在相城區(qū)購買商品住房時，除了要滿足社保要求，還需要申請人積分大于600分，個人積分由相城區(qū)積分辦提供。
但如果是來相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可以直接開具人才證明，由此獲得購房資格，不受戶籍和積分的限制。
■ 限售區(qū)域及要求：
新房：自2019年7月25日起，對蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)這6個區(qū)域實行新房限售，購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的商品住房不得交易。
昆山、太倉、常熟新房不限售。
二手房：對蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)這6個區(qū)域實行二手房限售，購房人自新取得不動產(chǎn)權證之日起滿5年后方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的二手房不得交易。
昆山、太倉、常熟二手房不限售。
02
2021蘇州貸款政策
一、蘇州住房公積金貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。
2、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
3、首付比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；
第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。
4、貸款對象
A.在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
（一）在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工；
（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工。
5、貸款條件
A.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處于正常繳存狀態(tài)；
B.無公積金貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
D.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房，包括普通住房、聯(lián)排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權）；
E.購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；
F.能夠落實貸款擔保。
6、貸款額度
A.不超過貸款最高限額。
首次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
第二次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
B.不超過住房總價（包括在購房合同（協(xié)議）中載明并計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。
C.月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
7、可貸額度
首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。
公積金可貸額度的另一種計算方式：按還款能力計算，申請人繳存公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12月×貸款期限。
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
二、蘇州商貸政策
蘇州目前實行認房又認貸的政策，房貸利率按照“基準利率+基點（BP）”的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。

1、首套首貸：
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清：
對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為50%。
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為50%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。
4、兩套及以上住房
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
03
2021蘇州落戶政策
現(xiàn)在的落戶主要有4種，人才落戶、積分落戶、投靠落戶、購房落戶，每種落戶政策的詳細細則如下：
值得一提的是，去年12月22日，蘇州新出臺了《進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，對積分落戶的渠道再度放寬，但具體實施細則與落地實行時間不定。
04
2021蘇州學位政策
蘇州的學位政策即5年/9年內(nèi)認定一名地段生，自該住房學位登記使用之日起，5年/9年內(nèi)只提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產(chǎn)權不變更）。
1、九年一學位
2019年5月16日起，在工業(yè)園區(qū)新購并取得《不動產(chǎn)權證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
2、五年一學位
除了工業(yè)園區(qū)，蘇州其他區(qū)域均施行“五年一學位”政策。
05
2021蘇州人才優(yōu)購政策
1、園區(qū)人才優(yōu)購
開發(fā)商需在項目預售許可前，由電腦搖號抽取60%以上房源，作為人才優(yōu)先購買房源；在人才優(yōu)先購買后，才可以銷售剩余房源。
注意！該政策首先需要申請人擁有蘇州購房資質，然后方可將是否在園區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€稅12個月及以上作為衡量標準，申請人只能申請1次！
2、相城區(qū)人才優(yōu)購
相城區(qū)人才優(yōu)購政策的服務對象為全日制本科學歷（中級職稱）人才、符合《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實施意見（試行）》的A-F類人才。
A.人才購房綠色通道
在相城區(qū)工作滿3個月的全日制本科學歷（中級職稱）及以上人才，可憑人才證明在區(qū)內(nèi)購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發(fā)展作出突出貢獻的蘇州籍在外優(yōu)秀人才和專家學者，經(jīng)認定后可參照區(qū)內(nèi)高層次人才區(qū)內(nèi)購房不受有關條件限制。
B.優(yōu)惠優(yōu)先購房服務
根據(jù)人才類別提供區(qū)鎮(zhèn)國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/_不等的減免優(yōu)惠，和房地產(chǎn)開發(fā)公司在區(qū)內(nèi)投資新建房地產(chǎn)項目的優(yōu)先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
C.公積金優(yōu)惠政策
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款購買首套住房的，可享受貸款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數(shù)上限限制。
3、吳江區(qū)人才優(yōu)購
自2020年5月1日起，房源提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在預（銷）售許可前，隨機抽取不少于項目當期預（銷）售許可住房套數(shù)30%的房源作為人才優(yōu)購房。
申請對象：
根據(jù)《吳江區(qū)人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發(fā)〔2018〕16號）文件規(guī)定經(jīng)認定的A至F類人才。
4、吳中區(qū)人才優(yōu)購
2019年4月，吳中區(qū)出臺人才購房新政，每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購房條件的企業(yè)或個人經(jīng)認定后給予優(yōu)購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
5、高新區(qū)人才優(yōu)購
05
2021蘇州稅費詳情
1、新房稅費
新房契稅：
首套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅1.5%；
二套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
注意，這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數(shù)。
2、二手房稅費
A.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。
B.個人所得稅
若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
C.契稅
D.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1％－3％。