我來回答一下吧，畢竟對(duì)這個(gè)問題有點(diǎn)研究。

我們首先來看一下現(xiàn)有的規(guī)定是什么，以及現(xiàn)在的實(shí)際執(zhí)行的房貸利率是什么?，F(xiàn)在的規(guī)定，首套房、二套房的房貸的基準(zhǔn)利率都是4.9%，就是這個(gè)數(shù)字，規(guī)定死了，不會(huì)浮動(dòng)變化。實(shí)際執(zhí)行當(dāng)中，各地、各銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，對(duì)房貸利率進(jìn)行上調(diào)，最新的情況是，全國(guó)各地普遍上調(diào)了20%左右。

新規(guī)定是怎樣的呢？

自新規(guī)實(shí)施之日（2019年10月8日）起計(jì)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，是以最近一個(gè)月內(nèi)公布的LPR（貸款基礎(chǔ)利率）之上加點(diǎn)形成。

首套不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率；二套不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率再加60個(gè)基點(diǎn)。仍以目前最新的LPR舉例，4.85%+0.60%=5.45%。

而這只是“最低”。公告規(guī)定，央行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)有權(quán)在以上統(tǒng)一基礎(chǔ)之上，自行確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)下限。

其后，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況和客戶個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)、資質(zhì)條件等因素，再?zèng)Q定是否還要加點(diǎn)，以及加多少點(diǎn)。

以目前實(shí)際情況來看，變化不大！

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，如款利率下降了，房貸利率也會(huì)跟隨下降，而貸款利率很有可能下降，房貸利率很有可能下降！

房貸利率的增加，讓買房的成本進(jìn)一步加大，且不說是賺是虧，漲也好，跌也好，賺也罷，虧也罷，不在于利息的變化，而在于人口增減。但是不容置疑的是，以后剛需買房更難了。

這些年來，隨著房?jī)r(jià)的上漲，剛需購(gòu)房者本來已經(jīng)是步履維艱，再加上銀行利息的步步加碼，更讓這些人雪上加霜。如果利息再漲，真的是讓急需房屋的年輕人望房興嘆，不知猴年馬月才能買上房子。

房子是年輕人的夢(mèng)想，有了房就有了家的希望，有了家心就有了歸宿?，F(xiàn)在面對(duì)水漲船高的貸款利息，就如同在沸騰的鍋里又加上了一盆冷水，讓他們希望的心頓時(shí)冷卻了下來?？磥韸^斗在買房的路上，依然是任重而道遠(yuǎn)。

繼續(xù)努力吧，剛需一族們！牛奶會(huì)有的，面包會(huì)有的，房子也會(huì)有的。

董青島供稿。

配圖來自網(wǎng)絡(luò)版權(quán)歸原創(chuàng)所有。

全國(guó)首套房貸利率又降了，已連續(xù)下降5個(gè)月，剛需可以買房“上車”了嗎？

感謝邀請(qǐng)：

房?jī)r(jià)越來越貴，如今我們都面臨著高房?jī)r(jià)，尤其是剛需朋友，買房變得越來越困難。

所以有一些朋友在問，房貸利率又降了，剛需可以買房上車了嗎？今天我們就一起來聊一聊，房貸利率下降是剛需買房的好時(shí)機(jī)嗎？剛需買房需要注意些什么？

一，房貸利率下降是剛需買房的好時(shí)機(jī)嗎？

有關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，就知道全國(guó)的房貸利率又下降了，樓市似乎又熱議了起來。

而且最主要的是我國(guó)的房貸利率已經(jīng)連續(xù)下降5個(gè)月了，很多朋友都在猜想剛需朋友是不是可以買房上車了？

其實(shí)在我看來，我認(rèn)為當(dāng)下是剛需朋友買房的最佳時(shí)機(jī)，一定要抓住這樣的機(jī)會(huì)。第一，利率下降，月供減少。

當(dāng)你真正去了解我國(guó)那些剛需買房朋友的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他們非常擔(dān)心月供，給自己生活帶來壓力。

而現(xiàn)在我國(guó)的房貸利率又下降了，已經(jīng)連續(xù)下降5個(gè)月了，對(duì)剛需朋友來說無疑是一件重大的利好消息。

房貸利率下降就意味著同樣的貸款金額，我們每個(gè)月的月供會(huì)相應(yīng)的減少。

第二，利率下降，樓市上漲在即。

要關(guān)注我國(guó)過往樓市周期的朋友，就非常的清楚，每一次房?jī)r(jià)上漲過后，就會(huì)出現(xiàn)一些嚴(yán)格的調(diào)控政策。

而調(diào)控政策讓我國(guó)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來以后，又會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的放松，尤其是房貸利率下調(diào)。

2015年就非常的清楚了，房貸利率大幅的下調(diào)，首套房還打85折，結(jié)果2016年大部分城市的房?jī)r(jià)都上漲了。

……

的確如此，從目前的樓市環(huán)境來看，房貸利率已經(jīng)下降了5次，我認(rèn)為剛需朋友一定要趕快買房了。

一方面房貸利率基本上已經(jīng)穩(wěn)定，接下來的跌幅不會(huì)太大，但對(duì)剛需的朋友來說可是一件好消息。另外一方面剛需朋友還沒有房子借助以往的樓市經(jīng)驗(yàn)，一定要趕緊買房，如果房?jī)r(jià)再次上漲，很可能你就買不起了。

二，剛需朋友買房需要注意些什么？

不管是投資買房人群，還是剛需買房人群，又或者是我們當(dāng)下的改善型買房人群。

在買房的過程當(dāng)中，都應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際需求，然后做出一個(gè)快速的名字的取舍。

那么剛需購(gòu)房朋友，究竟在買房的時(shí)候需要注意些什么呢？第一，先上車，后換座。

房子是涉及金額非常大的一類產(chǎn)品，它常常需要消耗一個(gè)家庭很長(zhǎng)時(shí)間的存款積蓄。

所以這些年沒有買房的朋友等著房?jī)r(jià)下降過后，再買的朋友是越來越買不起，面臨著高房?jī)r(jià)。

因此我才想對(duì)剛需朋友說，先上車后換座，先買一套小戶型，等著自己的收入增加，再去置換更好的房子。

第二，保留地段價(jià)值。

其實(shí)現(xiàn)在還沒有買房的剛需朋友，絕大部分都是一些低收入購(gòu)房者，或者一些剛畢業(yè)不久的大學(xué)生。

尤其是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，他們還很年輕，剛剛步入職場(chǎng)，需要留在市中心工作。

所以在第1次買房的時(shí)候，盡量保留地段價(jià)值，哪怕購(gòu)買二手房，也要方便自己的工作，提高在職場(chǎng)的升職效率。

……

的確如此，剛需購(gòu)房朋友，在第1次買房的時(shí)候需要注意這樣的一些問題。

要知道第1次買房就如同第1次擇業(yè)，選擇大于努力，選對(duì)了未來，置換房子也相對(duì)比較輕松。如果選錯(cuò)了房子，即便是增值了，未來很難出手的話也難以變現(xiàn)。

三，小結(jié)

總的來說，目前的房貸利率下行相對(duì)來說是比較明顯的，對(duì)我們所有的購(gòu)房朋友來說都是一個(gè)好消息。

尤其是還沒有買房的剛需朋友，又可以省下一筆房貸了，減少了月供的支出。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，一定要正確的看待我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房子涉及到的金額特別大，常常需要花費(fèi)我們很長(zhǎng)時(shí)間的存款積蓄，甚至向親朋好友借錢。

所以哪怕是剛需購(gòu)房朋友，也應(yīng)該在自己的能力范圍內(nèi)買房，不要想著一步到位。

麻雀雖小，五臟俱全，先上車后換座對(duì)人生還是有幫助的，這樣生活的壓力也不是很大。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

從2016年底開始，在長(zhǎng)達(dá)3年的樓市調(diào)控中，市場(chǎng)上的首套房貸款利率就在不斷上漲，而現(xiàn)在房貸利率連續(xù)下降5個(gè)月，對(duì)于剛需來說絕對(duì)一個(gè)好消息，特別是在房貸利率跟市場(chǎng)浮動(dòng)利率掛鉤之后，更是透露出利好購(gòu)房者的信號(hào)，所以現(xiàn)在的確是一個(gè)適合購(gòu)房者買房的好機(jī)會(huì)。

首先，房貸利率下降，剛需在買房的時(shí)候能節(jié)省一大筆錢，這就不需要多說了。反正網(wǎng)上隨便找都能找打一大批分析房貸利率跟購(gòu)房者成本的文章，一看就知道。

其次，房貸利率下降，說明銀行貸款余額充足，這個(gè)時(shí)候貸款會(huì)更容易，放款速度也會(huì)變得更快。銀行上調(diào)房貸利率雖然是很大一部分原因是因?yàn)橐刂品績(jī)r(jià)，但還有很大一部分原因是因?yàn)楸旧淼馁J款余額緊張，所以不得不限制貸款，但現(xiàn)在貸款利率下跌了，那就說明銀行貸款余額比較充足，那么購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之后很快就能得到放款，這對(duì)于購(gòu)房者來說是一件好事，比較這樣一來能更早拿到房子。

最后，市場(chǎng)基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。房貸利率作為樓市調(diào)控中重要的調(diào)控環(huán)節(jié)之一，對(duì)穩(wěn)定樓市有著重要作用，現(xiàn)在市場(chǎng)上的房貸利率下跌了，那就說明市場(chǎng)已經(jīng)足夠穩(wěn)定了，不需要繼續(xù)保持高房貸利率來調(diào)控了，畢竟提高房貸利率對(duì)于購(gòu)房者來說也是一把雙刃劍，雖然能調(diào)控房?jī)r(jià)但也會(huì)加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在市場(chǎng)基本穩(wěn)定了，可以靠市場(chǎng)自己調(diào)控房?jī)r(jià)了，房貸利率也就不用繼續(xù)上調(diào)了。而一個(gè)穩(wěn)定的樓市就是最適合購(gòu)房者買房的樓市，畢竟這樣就不用擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌帶來的煩惱了。

所以綜上所述現(xiàn)在的確是一個(gè)很適合剛需買房的時(shí)間點(diǎn)，更不要說現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)基本上都已經(jīng)下跌到底了，繼續(xù)下跌的可能性不大。更重要的是，現(xiàn)在已經(jīng)到了年底，很多開發(fā)商都在促銷，例如樓盤網(wǎng)百城聯(lián)動(dòng)回饋返鄉(xiāng)置業(yè)者活動(dòng)就給出了巨大優(yōu)惠，所以現(xiàn)在買房還能享受不少優(yōu)惠。