現(xiàn)在銀行基礎(chǔ)利率為5.31%，第二套住房執(zhí)行基礎(chǔ)利率，第一套為下付30%（有的銀行執(zhí)行下浮15%）。你應(yīng)向相關(guān)銀行咨詢實(shí)際執(zhí)行的利率，然后網(wǎng)上有計(jì)算公式，把數(shù)據(jù)輸入進(jìn)去就行。

十年的房貸,已經(jīng)還三年了,換成什么利率合適？

其實(shí)，從6月28日起銀行就開始執(zhí)行新利率，28日當(dāng)天申請房貸的客戶就可以享受新的貸款利率了。目前，5年以上商業(yè)貸款利率5.4%，可謂史上最低房貸利率。
據(jù)悉，相關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示，自1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款，當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；在2007年9月15日又漲至7.83%，2008年12月31日又下調(diào)至5.94%；之后一路上漲，2011年7月7日為7.05%；此后不斷下調(diào)，目前是5.4%，迎來十年來房貸基準(zhǔn)利率最低的時(shí)候。記者也算了筆賬，如果銀行在此基礎(chǔ)上再執(zhí)行9折的利率，銀行首套房貸的實(shí)際利率只有4.86%。
記者了解到，2008年10月22日，國家出臺系列救市政策，銀行房貸利率下限可以最低打7折，按照當(dāng)時(shí)5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，下浮30%實(shí)際執(zhí)行利率也達(dá)到了5.229%。此后，經(jīng)過央行多次降息，利率才達(dá)到了2008年末4.158%的最低點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，銀行目前實(shí)際的房貸利率已經(jīng)低到5%以下，已經(jīng)是近年來少有的低利率?！澳壳?，銀行的利率已經(jīng)降到很低了，開發(fā)商的優(yōu)惠力度也很大，這對于買房人是很好的出手良機(jī)?！标愗官t說。
銀行放松首套房貸利率為哪般？“一方面，揚(yáng)城銀行房貸的業(yè)務(wù)競爭也很激烈，另一方面，國家持續(xù)地降低存款準(zhǔn)備金利率，銀行的信貸規(guī)模更加寬松，也有一定的空間給出低利率?！笔泄ば袀€(gè)人貸款中心主任余健說。記者探訪發(fā)現(xiàn)，銀行資金目前相對寬松，只要材料齊全，不少銀行基本最快一兩天就能放款。
那么，銀行還會再有下調(diào)房貸利率的空間嗎？記者發(fā)現(xiàn)，不少銀行持謹(jǐn)慎態(tài)度。 “此前，央行也進(jìn)行了降息，即便銀行保持折扣不變，買房人的實(shí)際貸款利率也在下降。而且，未來可能還要多次降息，在這種情況下，銀行再下調(diào)的空間也已經(jīng)不太大了。我們認(rèn)為，9折可能就是底線了，我們在這個(gè)最低折扣的基礎(chǔ)上也不可能再降了。”
江蘇銀行揚(yáng)州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)經(jīng)理冒國振指出，目前銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再執(zhí)行9折的利率，銀行首套房貸的實(shí)際利率只有4.86%。而目前揚(yáng)城銀行能給出5年期定存的最高利率是4.8%，兩者之間只有0.06%的利差。如果銀行再下調(diào)利率，則存貸款利率會形成倒掛，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的~

貸款利率調(diào)整了，以前的貸款怎么辦？

1.加息后,貸款執(zhí)行新利率,原優(yōu)惠不變,只是在新利率基礎(chǔ)上優(yōu)惠了.
原貸款利率:5.94%*75%
現(xiàn)貸款利率:6.14%*75%
可用這些數(shù)據(jù),給你一個(gè)計(jì)算器,將來關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算出來

2.至于什么時(shí)候開始,要根據(jù)你貸款的銀行和貸款合同來定.
貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平.