在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調(diào)整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：

1.自動執(zhí)行新利率

只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。

2.按月調(diào)息

本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。

3.按年調(diào)整

即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
需要結(jié)合你簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打你辦理房貸銀行客服電話咨詢。

銀行調(diào)整房貸利率從什么時候開始計算

貸款利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式： 一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的） 二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）； 三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 公積金貸款是在次年1月1日起執(zhí)行新利率

本人目前房貸執(zhí)行的是1.1倍基準(zhǔn)利率,是否意味著無論以后貸款利率如何調(diào)整，都要永久執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率？

是的
1.貸款利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2.在貸款合同中規(guī)定的利率上浮或下浮,在還款期內(nèi)是不變的.

買房銀行按揭貸款100萬元時，時間300個月，月收入必須達(dá)到多少元？

月收入需要月還款額的2倍.即15200元
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
100萬300個月,月還款額:
1000000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^300/[(1+7.05%*1.1/12)^300-1]=7556.57元
說明:^300為300次方

我購房時房貸利率是七折，現(xiàn)在新政策說利率調(diào)整為八五折，那我以后還房貸還是不是按七折呢，還是按八五折

應(yīng)該還是按七折，利率雖然是浮動的，但七折利率不變。比如以前你買房時的利率是百分之三，那你還款就是按百分之三的七折也就是百分之二點一，假如利率上調(diào)到百分之四了，那你還款就按百分之四的七折也就是百分之二點八來還。