本人從業(yè)房地產(chǎn)10余年，簡單明了回答你；喜歡希望+GZ，謝謝

1、這個房貸利率非常高了，以貸款100萬為例計算，貸100萬等額本息要還利息121萬，即使等額本金也要還94萬利息，實在太高，不急著買房的話，可以等一等；其實錢都被銀行賺了，最大受益者銀行；

2、如果能用公積金最好用公積金

3、房貸利率每個月都會變注意看新聞

為什么上海的購房貸款利率會比其他城市的低，有什么講究嗎？

上海——中國大陸第一大城市，四個中央直轄市之一

是中國大陸經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。

保持經(jīng)濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定這點特權還是有的

上海市的房貸利率是大陸地區(qū)唯一一個沒有附加條件可以實現(xiàn)首套商業(yè)貸款貸款年利率4.9%（5年以及5年期以上）的。

其他就不多講了，咱也不懂，考慮在松江新城置換、購房房產(chǎn)的可以私信我。

上海買房貸款政策2022最新

上海市再次出臺房貸政策，上海買房新政策包括限購政策、貸款政策、廉租房政策和市場監(jiān)督幾個方面。同時，上海市房地產(chǎn)市場的房產(chǎn)貸款利率也有所變化，各銀行在本月紛紛出臺了房貸優(yōu)惠政策。上海最新房貸政策是怎么樣的呢?下文將為您介紹。
上海最新房貸政策
一、限購政策

1.個人住房限購：社保及個稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。
2.企業(yè)商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執(zhí)行。
二、貸款政策
1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
三、廉租房政策
加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權保障住房申請受理。

四、市場監(jiān)督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度，加大執(zhí)法力度等。
上海最新公積金房貸政策
1.首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。