合法的，人民銀行是根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟及市場情況等來制定階段性基準(zhǔn)利率的，但對各商業(yè)銀行的實際執(zhí)行利率也有明確的要求，其中為了防止惡性競爭要求各商業(yè)銀行的存款利率嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，所以你會發(fā)現(xiàn)各銀行的存款利率都是一樣的，但對于貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給予一個上下浮動的權(quán)限的。所以不論貸款利率的還是上浮都是合法的。另外目前各銀行房貸利率上浮也跟國家宏觀調(diào)控抑制房價過快增長的政策有關(guān)，還有就是國家采取緊縮的貨幣政策，收緊了市場流動性，將金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率調(diào)整到一個極高的水準(zhǔn)，使得各商業(yè)銀行信貸資金非常緊張。因此人們會明顯感到即使利率上調(diào)貸款也非常難。

湖南汨羅的房貸利率是多少

房貸利率如下:
1、商業(yè)房貸首套房利率：
目前首套房商業(yè)貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.90%計算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超過5.88%，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動。
2、商業(yè)房貸二套房利率：
目前二套房貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)利率的1.2倍，甚至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質(zhì)有關(guān)。二套房常見貸款利率是5.88%，二套房最低貸款利率在5.39%，最高貸款利率不超過6.37%。
3、公積金貸款利率：
貸款時間在5年(含)以內(nèi)利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。
4、公積金二套房貸款利率：
公積金二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率2.75%與3.25%計算，借款五年以內(nèi)的貸款利率是3.025%，5年以上是3.575%。
5、北上廣深房貸常見利率：
北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。廣州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

2012年湖南張家界建設(shè)銀行 首套房貸問題 貸款利率7.755 %

你的貸款是等額本息，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%。這個比例在貸款期間不會變化。基準(zhǔn)利率已經(jīng)下調(diào)到了6.55%，明年1月就會按新的利率上浮10%計息

如遇利率調(diào)整，次年1月生效