基準(zhǔn)利率普遍都是4.9。是否有折扣，各大銀行不一樣。國家規(guī)定的4.9的基準(zhǔn)利率前提下，有的銀行打九折，有的銀行打九五折。

央行自2015年10月24日起，降息0.25個百分點(diǎn)，并降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)。央行還宣布放開存款利率浮動上限，各家銀行根據(jù)貸款金額和年限的不同，上浮的比例也不同，但都是依據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率上浮。

如舊的4.90%上浮20%：

貸款利率=貸款基準(zhǔn)利率+貸款基準(zhǔn)利率×浮動比例=4.90%×（1+20%）=5.88%

歷年央行貸款基準(zhǔn)利率表供您參考。

2019年3月1日起各銀行貸款執(zhí)行LPR利率加相應(yīng)基點(diǎn)。目前銀行和購房人簽訂的合同通常是以一年為一個周期進(jìn)行利率調(diào)整，以2019年12月20日LPR利率4.80%為例，具體計算公式如下表！

現(xiàn)在房貸利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%買房的人咋辦？

利率不管多少，你最多也就享受一年，早買房的人到元旦以后也會跟著調(diào)整，利率不是一成不變的。今年是低利率，年底利率高了，你也會跟著高，再說了以前買房的人家房價還便宜呢，你在低的利率一年也省不了1萬的利息，別人的房價只要低1萬塊錢人家照樣是賺的，因?yàn)榈诙昃秃湍愕睦室粯恿耍?/p>

大家好，我是老霍，現(xiàn)在房貸利率下降到4.4%左右，之前買房的5.6%上浮的，甚至更高的怎么辦？如果是浮動利率也會同步下浮一定的基數(shù)，但不會下浮到現(xiàn)在的4.4以下，為什么這么說？

前幾年住房貸款利率是很高的，為了抑制炒房，政策也是跟著進(jìn)行調(diào)整，大部分房貸都是在基數(shù)5.6%以上進(jìn)行上浮10-20%的為大多數(shù)，實(shí)際貸款利率為6-7%的都有很多，這也是沒有辦法的實(shí)情，在國家房住不炒的政策打壓下，利率政策也跟著升級，使買房者受到了不同程度的政策壓力，利率也是水漲船高。

隨著國家全面的降準(zhǔn)降息，房地產(chǎn)政策也進(jìn)行了一定的調(diào)整，從以前的“一刀切”調(diào)控房價，到現(xiàn)在的照顧住房剛需，買房受到了一定的扶持，貸款利率進(jìn)行了下降，從基準(zhǔn)利率5.6%下降到現(xiàn)在的4.4%，讓買房者受到了很多實(shí)惠，一部分剛需住房得到了政策的支持，減少了利率，讓老百姓得到了實(shí)惠。

以前買房的人利率很高，利率調(diào)整后，應(yīng)該怎么辦？當(dāng)時的利率為5.6%以上的也會隨著利率的下降而下降，只會按照下降幅度而調(diào)整，不會按照現(xiàn)在最低的利率去執(zhí)行，大部分會執(zhí)行現(xiàn)有的4.4%以上利率，上浮百分之二十執(zhí)行，利率在5.2%以上，這個銀行利率是浮動的，也許過幾年利率又會重新升起來，這就是市場化利率，有低也會有高的時候，畢竟大部分的房貸都是長期貸款，十年以上甚至三十年都有，利率的變化會隨著發(fā)生變化的。

綜上所述：作為貸款人要適應(yīng)利率市場化調(diào)整的心里準(zhǔn)備，有時高，有時低，有漲有跌，都是正?，F(xiàn)象。朋友們你們怎么認(rèn)為？

時隔20個月，LPR利率首次下調(diào)！房貸要降了嗎？

坐標(biāo)石家莊

12月20日上午，新一輪的貸款市場報價利率（LPR）公布。一年期為3.8%，降息幅度為5個基點(diǎn)；五年期為4.65%，保持不變。

這是中國央行連續(xù)維持20個月LPR不變后的首次降息。只降低1年期LPR利率，沒有降低5年期利率，明顯是有意降低短期流動性的資金成本，對房貸利率不會產(chǎn)生影響。但是，這也意味著貨幣政策變得比之前更寬松了，不排除2022年會有全面降準(zhǔn)和雙重降息的可能。

房貸利率已有小幅回落

12月9日，央行發(fā)布的2021年11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，人民幣貸款增加1.27萬億元，其中居民中長期貸款增加5821億元，這也顯示了房貸發(fā)放的加速。

放款周期縮短的同時，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份100余個重點(diǎn)監(jiān)測城市首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較10月回落3個基點(diǎn)。

房地產(chǎn)風(fēng)險化解迎關(guān)鍵信號

財聯(lián)社12月20日消息，近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，并且會同國資委召集部分民營、國有房地產(chǎn)企業(yè)和主要商業(yè)銀行召開座談會，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則加大房地產(chǎn)項目兼并收購，鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購的金融服務(wù)，助力化解風(fēng)險、促進(jìn)行業(yè)出清。

11月，房企境內(nèi)外債券發(fā)行規(guī)模473億元，環(huán)比增長55.6%，其中，境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模457億元，環(huán)比增長125%。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，市場前期的緊張情緒已有明顯緩解。

近期，樓市回暖信號十分明顯?！敖禍?zhǔn)+降息”組合拳對市場起到振奮作用，高層對房地產(chǎn)的最新表態(tài)也有了明顯好轉(zhuǎn)，時隔多年重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”。

有分析認(rèn)為，在穩(wěn)增長逐漸成為政策重心的情況下，明年上半年央行很可能調(diào)降MLF等政策利率，LPR報價也將跟進(jìn)下調(diào)。如果未來房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓，那么也就不能排除在后續(xù)報價中下調(diào)5年期LPR利率的可能。