你對比一下你去年還貸的利率就知道啦，或者如果你采用的等額本息還款，每個(gè)月還款金額比去年少了，那說明利率是降了的
一般來說，房貸利率每年按基準(zhǔn)利率調(diào)整一次，今年的基準(zhǔn)利率比去年是降了的，所以你今年的實(shí)際還貸利率也應(yīng)該降了

房貸利率最終以什么為準(zhǔn)

房貸利率首先是在央行基準(zhǔn)的利率基礎(chǔ)上，根據(jù)你的情況，適當(dāng)上浮或下浮。
央行基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)(含):4.35%、一至五年(含):4.75%、五年以上:4.90%
現(xiàn)在房貸大部分是上浮的，很少有下浮的情況，上浮的幅度與你的征信，流水，工作單位等個(gè)人資質(zhì)情況有關(guān)系。

請問一下，我2014年4月在農(nóng)業(yè)銀行辦的房貸，執(zhí)行利率是7.205%，貸款32萬，還十年。一月還3

你的利率應(yīng)該是5.39，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9，根據(jù)國家政策，14年的房貸利率上浮10%（估計(jì)是因?yàn)?4年的利率太高吧），16年一月按理說你該還3455元，但是銀行利率調(diào)整，系統(tǒng)會讓你多還一點(diǎn)本金，所以才是3800，估計(jì)二月就好了

如果我在銀行貸款買房，以后利率發(fā)生了改變，我是否可以申請利率變化？

利率變化的話你的月供和利息也是會有變化的，但如果當(dāng)年你貸款時(shí)有銀行的優(yōu)惠政策，如有下調(diào)利率多少的優(yōu)惠，那么還是可以一直享有一樣的優(yōu)惠的。所以你會比其他沒有優(yōu)惠的客戶好許多的。

我2年前在建行貸款利率是6.55.現(xiàn)在基準(zhǔn)利率4.9.為什么我的5.145.想知道什

看來你貸的是5-30年的長期貸款
基準(zhǔn)利率是4.9%
現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行了
建行是國有商業(yè)銀行
也是在做生意
有一定上浮利率的權(quán)限
相比農(nóng)村商業(yè)銀行和一些股份制銀行來說
貸款利率還是低很多的