近期關(guān)于銀行房貸利率是選擇固定利率還是選擇LPR利率，吵的沸沸揚揚，都是各說各的理。我也有房貸，也面臨這個選擇的問題，我本人是愿意選擇LPR利率的（我的房貸利率是5.63）。

關(guān)于什么是LPR利率這里做個簡單的解釋。

1. LPR=MLF（中間借貸便利）+加點

MLF也叫麻辣粉，是由央行決定的，簡單一點說就是央行借錢給商業(yè)銀行的利率。至于這個加點是由商業(yè)銀行決定的，當(dāng)然不是一家商業(yè)銀行決定的，是由18家商業(yè)銀行每月報價，按照去掉最高價和最低價取平均價的原則來決定。這18家商業(yè)銀行基本可以反應(yīng)市場情況。

2. 商業(yè)銀行給個人或者企業(yè)的利率=LPR+加點

這個加點就是銀行加上去的，現(xiàn)在進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換就是要確定加點不變（加點可以是負(fù)數(shù)）以后利率由市場來決定，當(dāng)然央行也可以進(jìn)行政策調(diào)節(jié)。

3. 現(xiàn)行固定利率也就是商業(yè)銀行貸款給個人或者企業(yè)的利率，是由央行直接制定的利率，這里面是包含了MLF的。

至于選擇固定利率還是LPR利率，還是看個人選擇，五年之內(nèi)看來LPR利率下降是大概率事件，至于以后漲不漲不確定，說不定十年以后你就換房子了或者提前把房貸還完了呢。

作為過來人，可以肯定的說這個利率偏高了！當(dāng)然每個地方的利率政策是不一樣的。

關(guān)于該不該轉(zhuǎn)換成新的LPR利率，個人的建議，根據(jù)您現(xiàn)在6.075%利率是偏高的。以往中國人民銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，每個地方銀行不同，有利率打7折的，也有上浮10%-20%的。您的就屬于后者！我個人之前第一次是4.9%的基準(zhǔn)利率，第二次購房，利率已經(jīng)上浮20%，即5.88%！后面跟銀行溝通，按照最新LPR利率換算成5.64%，顯然要更低！

那現(xiàn)在說說，我為什么要轉(zhuǎn)換成現(xiàn)在的利率？

一，由于上一次購房經(jīng)驗，貸款買房，利率越低越好，之前很多人是沒的選，那現(xiàn)在是有的選，當(dāng)然有低的換算成低的。一分一厘都是咱自己掙的辛苦錢！[靈光一閃]

二、按照現(xiàn)在的市場經(jīng)濟環(huán)境來看，近幾年銀行利率基本是下降的趨勢，加上此次疫情影響，各大銀行利率都在下調(diào)！那在大家能預(yù)測到的范圍內(nèi)，兩個選擇，肯定是優(yōu)先選擇利于自己的那一個。有人可能會說，那過了這幾年后，如果銀行利率上漲怎么辦？ 幾年后的事情，也只有預(yù)測，也只有如果！就像此次突然爆發(fā)的疫情，誰都豪無準(zhǔn)備！作為貸款購房的你我來講，面對復(fù)雜的大環(huán)境之下，更重要的是讓自己的口袋更充實！

最后，作個小總結(jié)，如果自己之前的貸款利率確實偏高還是建議去轉(zhuǎn)換，如果相差不大，還是別折騰了，銀行大家都懂得，大便宜你就別想著占，有的讓你選擇就不錯了[靈光一閃]