（一）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是二0一一年漆月漆日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）陸.一0%；②六個(gè)月至一年（含）陸.5陸%；③一至三年（含）陸.陸5%；④三至五年（含）陸.90%；⑤五年以上漆.05%。（二）首套房貸款貸款l利率上浮一0%，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是二0一一年漆月漆日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期陸.90%,上浮后，利率為漆.05%*一.一=漆.漆55%（三）除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō)，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日

房貸的利息怎么算

給你算了一下，你的房貸實(shí)行的是5年期基準(zhǔn)利率5.94%打7折以后的優(yōu)惠利率。利率為4.158%。按照等額本息還款方式還貸，每個(gè)月還款1121.44元，與你的數(shù)字有0.56元的差距。

現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利率是多少？

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

2020年農(nóng)行房貸利率？

農(nóng)行房貸可以分為商貸和公積金貸，實(shí)際貸款利率參考央行基準(zhǔn)利率，再結(jié)合貸款申請(qǐng)人資信條件及銀行的具體政策決定，每個(gè)人獲得的農(nóng)行房貸利率可能不同。
1、住房商業(yè)貸款
貸款期限1年（含）以?xún)?nèi)利率為4.35%;
貸款期限1年至5年（含）利率為4.75%;
貸款期限5年以上利率為4.90%。
2、住房公積金貸款
貸款期限5年以下（含）利率為2.75%;
貸款期限5年以上利率為3.25%。







擴(kuò)展資料：
1、農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿(mǎn)一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)；
2、貸款滿(mǎn)一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。
3、如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。
4、農(nóng)業(yè)銀行違約收?。?br>農(nóng)業(yè)銀行違約金需要按一定比例收取，具體如下：
3年之內(nèi)提前還款違約金＝提前還款金額×（1－已還款月數(shù)／36）×違約金比例。
具體違約金計(jì)收比例以各分行規(guī)定為準(zhǔn)，對(duì)于貸款發(fā)放3年后提前還款，不收違約金。
5、建議在確定提前還款之前，可以撥打農(nóng)行電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)預(yù)約，確定是否會(huì)產(chǎn)生違約金，需要準(zhǔn)備的材料等。
參考資料來(lái)源：
至誠(chéng)財(cái)經(jīng)-2020年農(nóng)業(yè)銀行房貸利率是多少？農(nóng)業(yè)銀行貸款利率