利率上浮了。
那是因為現(xiàn)在我國的房價實在是太高了，政府為了控制房子的價格，就將房貸利率上調(diào)了。另外，現(xiàn)在不僅房貸利率上調(diào)了，第一套房子的房貸利率跟第二套房子的貸款利率是不一樣的，第二套的房貸利率，要比第一套房子高出10%左右，比如說，第一套房子貸款利率為4.9%，那么第二套房子的貸款利率為14.9%。
合肥房貸利率今年不但沒有降反而還上浮了，目前據(jù)我所了解各大銀行的首次房貸利率都上浮了，這就意味著我們首套房上浮了20%，第二套房上浮30%。其實在合肥買房子還是可以的，因為現(xiàn)在的價格非常便宜，利息會少一點，房價越貴，利息就越高。各大銀行均都表示元旦過后會有所變化。

我國未來20年房貸利率會如何變化？

從2000年的M2貨幣供應量13.5萬億到2010年的72.5萬億，年平均增長率在16.5%的超高速時期，接著從2010年到如今的195萬億M2貨幣供應量的年增長率12%。而且從2018年底貨幣供應量增長率下降到8%以來，2年來一直維持在這個區(qū)間運轉(zhuǎn)。

這種在我們經(jīng)濟高速增長到如今經(jīng)濟平穩(wěn)過渡的過程中，貨幣供應量增長率也是從16.5%的高速貶值，向12%的中速貶值轉(zhuǎn)換，如今更是在持續(xù)的緩解貨幣供應量的增長幅度。

市場化的利率主要是看社會平均基準投資收益率、貨幣的供應量增長率和社會經(jīng)濟總體運行狀況來決定。而在社會運行狀況基本穩(wěn)定的前提下，主要是看供求關系和貨幣供應量增長情況。

未來我國利率也是會隨著經(jīng)濟增長率持續(xù)放緩和貨幣供應量增長率穩(wěn)定下降而緩慢下降的趨勢！未來20年里的房貸利率持續(xù)下降狀況應該是大勢所趨，可也不能完全避免經(jīng)濟波動帶來的短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲的可能。

未來的銀行貸款利率采用何種方式進行呢？

從2019年10月8日起，我國房地產(chǎn)貸款政策實行LPR政策，所謂LPR就是指銀行機構(gòu)在每月根據(jù)優(yōu)質(zhì)客戶的貸款融資利率折算出來的一個標準性的利率衡量水平，就如同用一攬子雞鴨魚肉大米蔬菜等綜合得出的CPI指數(shù)類似。

銀行未來的房地產(chǎn)貸款利率是按照這個為基數(shù)，根據(jù)客戶的優(yōu)質(zhì)情況給予適當?shù)纳舷抡{(diào)整的標準房貸利率水平。比如本月的LPR為4.85%，對某購房者貸款上漲60基點，即貸款按5.45%計算按揭費用。

在問到房貸在未來20年里的上漲和下降趨勢確實是一個購房者需要非常關心和考量的事情！

在簽訂房貸合同時，LPR加浮動基點的貸款合約有20年（貸款期）一直不變，也有每年調(diào)整一次的方法。而期間的差額和風險都是存在的，而這種風險將有貸款者和銀行分別承擔。

筆者就以100萬按揭20年，利率第一年按4.85%+60基點計算，那每年支付8.333萬元，合計總支付166.66萬元。如何采用固定LPR，那么166.66萬元不變，這是其一情況。

第二種情況，可采用一年一次的LPR調(diào)整，假如前5年不變，后每五年下調(diào)50基點，那么到第15年后的利率為4.85—3*0.5+0.6=3.95%。按平均4.5%折算，平均每年支付的本息為7.69萬，合計支付本息總額153.8萬，節(jié)省了12.86萬元。

第三種情況，后每五年上調(diào)一次50基點，那么第15年后利率=4.85+3*0.5+0.6=6.95%。折算按照6.3%計算，那么每年支付本息為8.94萬元，20年共支付本息178.8萬元，比標準增加了12.2萬元。

以上三種不同的可能就是為了讓大家更好地了解LPR房貸政策后，采用合同期不變或每年一變的方式的變化趨勢情況。按揭100萬20年不變需支付166.66萬元，可是如采用一年一次調(diào)整那么當每五年上調(diào)50基點和每五年下調(diào)50基點的結(jié)局越增加或減少總額的約12%。

不過筆者認為未來的利率是具有一定的下降趨勢，前面也是作了一定的個人認證分析，這樣通過一年一變的獲利概率要比不變的獲利概率大。建議以一年一變的LPR投資方式進行銀行融資貸款為優(yōu)先選擇。

在中國購置房產(chǎn)是每個國民的生活必須之一，目前每個銀行的房貸利率不一樣的，都是在基準利率上浮一定的百分比，看一下18年的上浮比率你就大概明白，從18年開始，全國各地很多銀行開始宣布上浮房貸利率。房貸利率普遍上浮10%，20%、30%的也有。有人還計算過，按100萬的貸款，30年賬期，一年前的85折和現(xiàn)在的上浮10%相比，差距利息多出了27萬！