以后要是銀行調(diào)整利率，不論上調(diào)或者下調(diào)，你都跟著走，但是從調(diào)整利率的第二年年初，你的利率就會(huì)調(diào)整了，例如，5月份調(diào)整了利率，上浮了，到第二年的1月份左右你的利息就上調(diào)了，就是說(shuō)你每月還款要變多，這種變化銀行不會(huì)告訴你的，你自己留意就行。

關(guān)于銀行房貸LPR利率的有沒(méi)有大神講解講解？

LPR是一種新的貸款利率，與之前的銀行貸款基準(zhǔn)利率有所不同，下面就LPR的概念、特點(diǎn)、推行原因進(jìn)行解答。

概念LPR全稱叫貸款基礎(chǔ)利率，2013年10月25日正式運(yùn)行，由10家銀行每天報(bào)價(jià)形成，剔除一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)之后的加權(quán)平均數(shù)，就是1年期LPR。

2019年8月17日，央行發(fā)布公告稱，LPR報(bào)價(jià)行由10家擴(kuò)容至18家。各家銀行每月20日向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交LPR報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)后的加權(quán)平均數(shù)，就是最新的1年期和5年期LPR。

特點(diǎn)由于LPR是18家銀行每月20日?qǐng)?bào)價(jià)形成，基本上能夠反應(yīng)貨幣市場(chǎng)資金的緊缺程度，能夠更好的反應(yīng)貸款市場(chǎng)的變化，也更加有利于銀行的經(jīng)營(yíng)。

推行原因央行推出LPR以后，那么央行就多一個(gè)調(diào)控手段，原來(lái)在房產(chǎn)貸款利率掛鉤基準(zhǔn)利率的時(shí)候，央行不敢輕易調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，主要是考慮對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響?，F(xiàn)在央行擁有了更加靈活的LPR和MLR兩大貨幣調(diào)控工具，能夠更加靈活來(lái)調(diào)整央行的貨幣政策。

從未來(lái)利率市場(chǎng)化的發(fā)展方向來(lái)看，LPR更加能夠反應(yīng)市場(chǎng)資金的供求關(guān)系，而在未來(lái)較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，貨幣政策會(huì)一直處于比較寬松的狀態(tài)，因此LPR比貸款基準(zhǔn)利率低的可能性比較大， 因此個(gè)人建議你選擇LPR的模式。

以上是我個(gè)人對(duì)這個(gè)問(wèn)題的一些看法，希望能對(duì)你有幫助。

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個(gè)人房貸利率10月8日正式掛鉤LPR，各類房貸利率如何變化？

個(gè)人房貸利率與LPR掛鉤，對(duì)房貸利率的影響并不大，甚至不產(chǎn)生影響，只是換一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)罷了。

一個(gè)事物是否運(yùn)動(dòng)，以及怎么運(yùn)動(dòng)？它需要參照系。不管是以前的央行的貸款基準(zhǔn)利率，還是如今的LPR（貸款基礎(chǔ)利率），它們都僅是市場(chǎng)利率的參考系，并不會(huì)影響到事物本身的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)，即不會(huì)影響房貸市場(chǎng)利率。

房貸市場(chǎng)利率處于不斷變化的過(guò)程，但這種變化并不是因?yàn)楦挠肔PR為參考系造成，而是由貨幣市場(chǎng)“需求與供給”給出的市場(chǎng)利率。

例如上圖融360給出的數(shù)據(jù)，全國(guó)首套房平均利率每個(gè)月都有所不同，如今（10月8日以后）也一樣，存在波動(dòng)性。但并不是由采用LPR為參考系造成。

因此，10月8日以前是什么貸款利率，如今依舊是什么貸款利率，并不會(huì)有太大的改變——特別是我國(guó)的房控政策是“因城施策”。

比如某城市10月8日以前貸款利率是基于央行5年貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，那么個(gè)人房款利率為4.9%*110%=5.39%。而改用LPR之后不再有上浮比例，但是存在LPR利率上加基點(diǎn)，例如在5年期LPR4.85%的基礎(chǔ)上加54個(gè)基點(diǎn)，同樣可以達(dá)到5.39%的市場(chǎng)利率水平。

那么各類貸款有什么變化呢？如上述，并不會(huì)有太大的變化。而公積金貸款本身就不以央行貸款基準(zhǔn)利率為參考系，那么也不會(huì)以LPR為參考系，它是固定利率，5年期以上仍然為3.25%。