最近一段時間，全國房價出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，北方部分城市房價出現(xiàn)下跌，特別是青島、煙臺、天津、石家莊、太原、鶴崗等城市房價出現(xiàn)下跌。同樣，南方的部分熱點(diǎn)城市，如深圳、東莞、上海、寧波、杭州等城市房價出現(xiàn)了上漲。于是，網(wǎng)上就出現(xiàn)了”房價下跌的時間表”：未來一線城市房價跌至2萬以內(nèi)，二線城市跌至9千元，三線城市降到4千元。對此，很多網(wǎng)友覺得，這樣的房價才更加親民，才與老百姓的收入相匹配。

　　針對這個房價下跌的時間表，在專家們中間也產(chǎn)生了較大的分歧。看多樓市的專家認(rèn)為，一線城市現(xiàn)在房價在6-7萬元/平米之間，指望能跌到2萬元/平米，這是不現(xiàn)實(shí)的，而三四線城市房價降到4千元/平米，這種可能性是存在的。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾撰文表示，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展了20多年，卻建造出3.11套住房，足額滿足13億人居住。如果房地產(chǎn)繼續(xù)再以目前的速度發(fā)展，只會帶來更大風(fēng)險和更多泡沫。

從上面的觀點(diǎn)來看，在三四線城市房價下跌的程度上基本趨于一致：一是，棚改變舊改，三四線城市房價堅(jiān)持不了多久，特別是“三道紅線”的背景之下，開發(fā)商都會在三四線城市謹(jǐn)慎拿地，再加上三四線城市人們的收入也不高，根本支撐不起高房價。二是，多數(shù)三四線城市，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕颊也坏焦ぷ?，只能跑到?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)去謀發(fā)展，人口流出大于流入。再加上投資資金不會流向三四線城市。所以，三四線城市房價回落的風(fēng)險正在逐步提高。

　　但是，專家們在對未來一二線城市房價走勢的看法，則有些不同了?？炊嘤^點(diǎn)認(rèn)為，特別是南方的一二線城市，由于大量資金和人才流入，才支撐起熱點(diǎn)城市的高房價。而大量人口和資金涌入南方的一二線城市，這些的熱點(diǎn)城市的房價是跌不下來的。不過，我們認(rèn)為，未來一線城市跌到2萬多，二線城市降到9千多，這種可能性還是存在著，不要以為熱點(diǎn)城市房價跌不下來，只是現(xiàn)在有大量資金支撐著而已，那么，為什么一二線城市房價泡沫最終還是會破裂呢？

　　第一，中國的房價泡沫主要集中在一二線城市。2019年，全球房價排行榜單中，除了中國香港之外，還有北、上、深這三個國內(nèi)一線城市，進(jìn)入到全球最貴房價的前六名之內(nèi)。也就是說，一線城市的居民拿著發(fā)達(dá)國家七分之一的收入，卻還要承擔(dān)起全球最貴的房價，要說國內(nèi)一線城市沒有泡沫，這肯定是自欺欺人。至于二線城市，也遠(yuǎn)離老百姓的購買力。現(xiàn)在廈門房價4萬多元/平米，而廈門老百姓月收入只有4000多元，根本買不起房。只要熱點(diǎn)城市房價不漲了，投機(jī)炒作就會撤離，房價肯定會回歸居住屬性。

第二，從房價與租金之比來看，現(xiàn)在國內(nèi)的一二線城市，根本不值得投資。據(jù)我們了解二線城市買房出租，租金收不高，回報率很低。同樣，一線城市由于房價漲得太高，租金即使再漲，也跟不上來。以上海為例，在市中心租一套次新房子，一年租金10萬元，而像這樣的房子價格都在600多萬元，這意味著，投資房產(chǎn)要60年才能收回本金，回報率實(shí)在是太差。這還不如把600萬存在銀行里面，賺取利息還要強(qiáng)一些。

　　第三，房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了！一、二線熱點(diǎn)城市房價之所以只漲不跌，主要是在房子的持有環(huán)節(jié)上沒有成本，導(dǎo)致大量炒房者囤積房產(chǎn)。但是，現(xiàn)在房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了！中國社科院在12月21日住房報告就建議《力爭“十四五”期間(2021-2025)開征房地產(chǎn)稅》。試點(diǎn)將首先就設(shè)立在炒房現(xiàn)象嚴(yán)重的城市。房產(chǎn)稅也就是在未來的三五年之內(nèi)開征，屆時大量炒房者將拋售房產(chǎn)，一、二線熱點(diǎn)城市房價跌到當(dāng)時居民能夠承受的范圍之內(nèi)，并不算奇怪。

網(wǎng)上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認(rèn)為這是中國房地產(chǎn)去泡沫之后的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風(fēng)險的。國內(nèi)的熱點(diǎn)城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數(shù)才能全面提升。

不可信。如果房價下降太嚴(yán)重，那么會導(dǎo)致系統(tǒng)性的社會動蕩，會讓很多人的財(cái)富縮水，根本不可信。