凡是在10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。換句話說，之前的房貸利率維持不變，比如說首套房貸利率較基準利率分別上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此還貸款即可。

很明顯，對于當前已經(jīng)還月供的人都沒有什么影響。根據(jù)公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

大家需要注意的是，我們過去熟悉的房貸利率基本都是在央行基準利率4.9%（5年期以上貸款利率）的基礎(chǔ)上上浮或者打折。但10月8日起，我們的房貸利率就沒有上下浮，更沒有打折扣一說。統(tǒng)統(tǒng)變?yōu)橘J款市場報價利率為定價基準加點形成。

可能很多人都沒有搞清楚LPR是什么？接下來簡單和大家解釋一下央行“LPR”新機制到底是咋回事呢？

所謂的LPR就是指貸款基礎(chǔ)利率，創(chuàng)設(shè)于2013年10月，是銀行進行貸款時的利率選擇的重要參照。簡單來說，就是企業(yè)的貸款利率、個人房貸利率都與之有關(guān)。

但由于原來的LPR機制未同市場利率并軌，銀行形成“價格聯(lián)盟”，致使政策利率傳導(dǎo)受阻，為破除隱性下限，切實助力解決融資難題，央行于近日對此進行改革完善，也就成了現(xiàn)在我們看到的新LPR機制。

LPR新機制有什么特點呢？

新的機制在報價頻率、期限品種、報價方式及報價行數(shù)量等方面進行了改革完善。比如說，在報價頻率上從過去的每天一次變?yōu)橐粋€月一次；期限品種增加5年期以上的貸款期限，為房貸等長期貸款提供利率參考。

總的來說，定價基準由過去央行的基準利率轉(zhuǎn)換為新的貸款市場報價利率（LPR）后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。比如說，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，那么首套房貸利率就是不得低于4.85%，而二套房貸利率則是加上60個基點變?yōu)椴坏玫陀?.45%。

溫馨提示各位，不要再問我房貸利率是否會下降，在“房住不炒”的定位下，這有點多余，因為央行副行長劉國強已經(jīng)明確表態(tài)稱“堅決不會下降”。再加上管理層對房地產(chǎn)市場供需兩端的貨幣緊縮早就開始了。

現(xiàn)在房貸利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%買房的人咋辦？

大家好，我是老霍，現(xiàn)在房貸利率下降到4.4%左右，之前買房的5.6%上浮的，甚至更高的怎么辦？如果是浮動利率也會同步下浮一定的基數(shù)，但不會下浮到現(xiàn)在的4.4以下，為什么這么說？

前幾年住房貸款利率是很高的，為了抑制炒房，政策也是跟著進行調(diào)整，大部分房貸都是在基數(shù)5.6%以上進行上浮10-20%的為大多數(shù)，實際貸款利率為6-7%的都有很多，這也是沒有辦法的實情，在國家房住不炒的政策打壓下，利率政策也跟著升級，使買房者受到了不同程度的政策壓力，利率也是水漲船高。

隨著國家全面的降準降息，房地產(chǎn)政策也進行了一定的調(diào)整，從以前的“一刀切”調(diào)控房價，到現(xiàn)在的照顧住房剛需，買房受到了一定的扶持，貸款利率進行了下降，從基準利率5.6%下降到現(xiàn)在的4.4%，讓買房者受到了很多實惠，一部分剛需住房得到了政策的支持，減少了利率，讓老百姓得到了實惠。

以前買房的人利率很高，利率調(diào)整后，應(yīng)該怎么辦？當時的利率為5.6%以上的也會隨著利率的下降而下降，只會按照下降幅度而調(diào)整，不會按照現(xiàn)在最低的利率去執(zhí)行，大部分會執(zhí)行現(xiàn)有的4.4%以上利率，上浮百分之二十執(zhí)行，利率在5.2%以上，這個銀行利率是浮動的，也許過幾年利率又會重新升起來，這就是市場化利率，有低也會有高的時候，畢竟大部分的房貸都是長期貸款，十年以上甚至三十年都有，利率的變化會隨著發(fā)生變化的。

綜上所述：作為貸款人要適應(yīng)利率市場化調(diào)整的心里準備，有時高，有時低，有漲有跌，都是正?，F(xiàn)象。朋友們你們怎么認為？