蘇州位于一線城市上海的周邊，經(jīng)濟自然也是比較發(fā)達的。蘇州的工廠也是比較多一些，很多的外地工作人員也是希望在蘇州落戶。這樣，蘇州的房產(chǎn)也被帶動起來，房價較前幾年也是上漲了許多，政策上也做了相應(yīng)的調(diào)整。

蘇州位于 一線城市 上海的周邊，經(jīng)濟自然也是比較發(fā)達的。蘇州的工廠也是比較多一些，很多的外地工作人員也是希望在蘇州 落戶 。這樣，蘇州的 房產(chǎn) 也被帶動起來，房價較前幾年也是上漲了許多，政策上也做了相應(yīng)的調(diào)整。那么，我就來說一下，蘇州2021 二套房首付比例 是多少？蘇州二套房政策2021有哪些？

蘇州2021 二套房首付比例是多少？

1、 第二套房 首付比例是指人們在購買第二套普 住宅 的時候 按揭貸款 的首期付款。

2、根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第第二套房的貸款比例和 貸款利率 ，也就是說在新的房貸政策下第二套房首付比例會上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，第二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。

蘇州二套房政策有哪些？

1、 限購

擁有蘇州本地 戶籍 居民不管是以個人為單位，還是以家庭為單位的，只有其名下有三套房了，就不能在蘇州再次 購房 。而對于非本市戶籍居民的家庭或個人，在當(dāng)?shù)刂荒苜徺I一套住宅，而且 申購 住房還需要滿足相關(guān)的條件才行，必須在當(dāng)?shù)赜薪患{一年以上的社?；騻€人所得稅，提供相關(guān)的繳納證明就可以申請新建 商品住房 或二手住房。

2、 首付款 比例上調(diào)

在蘇州購房是 認(rèn)房又認(rèn)貸 的，對于首次貸款購買 普通住房 的人，申請購買套住房時，其首付款比例上調(diào)至30％。對于名下已經(jīng)購置過住房，但不是貸款購買的話，雖然也稱之為 首套房 ，其貸款首付款比例由原本的30％上調(diào)到50％。

對于名下有一套貸款尚未結(jié)清的住宅，再次申請購買的房子稱之為二套房，這種二套房的貸款首付款比例從50％上調(diào)至80％。而三套房是不能申請住房貸款的。

3、二次使用 公積金貸款 購房額度下降

對于職工家庭首次使用公積金貸款購房，其申請的額度為70萬元，而職工個人首次使用公積金貸款的額度為45萬元。第二次使用公積金貸款購房的話，其家庭申請貸款的額度降低至50萬元，個人貸款額度降低到30萬元。

以上就是我為大家講述的蘇州2021二套房首付比例是多少，以及蘇州二套房政策2021有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了蘇州的二套房首付比例是比首套房高的，這樣一來，我們需要有足夠的資金，才可以考慮入手二套房，希望本文對于買二套房的大家有一定的幫助，也希望大家能夠理性看待房產(chǎn)和購 買房 產(chǎn)。

多地調(diào)整購房首付比例 南京、蘇州“躍躍欲試”

循序漸進。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 唐韶葵 上海報道

“要么你再等等?！碧K州某銀行信貸部員工對電話另一頭咨詢二套房首付比例的消費者說。

8月16日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從工商銀行蘇州分行等多家銀行處確認(rèn)，蘇州二套房首付政策仍然為二套房貸款結(jié)清5成、未結(jié)清首付8成。有銀行相關(guān)人員表示，此前市場傳言的“新政”還沒有實施。

與蘇州有類似情況的是南京。此前的8月12日，南京中介人員對消費者宣稱，名下有且只有一筆房貸已結(jié)清的，首付從5成變3成；貸款未結(jié)清的，首付從8成變6成。當(dāng)天下午，該傳聞被否認(rèn)。

南京、蘇州優(yōu)化首付比例政策的沖動，來自于低迷的樓市。蘇州當(dāng)?shù)匾患沂袌龇蓊~較大的中介機構(gòu)人員透露，近期蘇州昆山、太倉二手房市場幾乎無人問津，核心區(qū)域成交量相比年初幾乎減半；由于政府限價，新房價格反而很堅挺。

新政未至

此前的8月12日，蘇州部分銀行人員與中介人員聲稱“二套房貸款若結(jié)清了，首付從5成變4成，二套房貸款未結(jié)清，則首付從8成變5成”。但到當(dāng)天下班時間，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從多方確認(rèn)蘇州已暫緩上述政策。

8月16日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者以購房者身份致電多家銀行南京分行，均表示新政尚未實施。不過，也有工作人員沒有正面回答記者的詢問，而是要求帶齊個人資料到現(xiàn)場確認(rèn)首付情況，稱具體首付比例情況要看個人房產(chǎn)與征信情況確定。

8月17日，有消息稱，南京對無房、有房戶以及貸款有無還清均給出了新的執(zhí)行細則。其中，在南京無房無貸的家庭，購房首付比例最低3成，執(zhí)行利率4.25%；貸款已結(jié)清的家庭購房，首付比例最少3-4成（各家銀行不一致），執(zhí)行利率4.25%。不過，南京多家銀行在電話里仍然對記者表示未收到相關(guān)政策的實施通知。

南京、蘇州之所以傳出優(yōu)化首付政策的消息，與城市市場特征有關(guān)。據(jù)一名蘇州業(yè)內(nèi)人士分析，蘇州新房市場以改善為主，即便是近期逐漸進入增量的二手房市場也以改善型買家居多，這個消費群體的買房門檻在于首付，在此前有貸款沒還清前提下，再買要8成首付。高首付加上市場下行趨勢，讓不少人暫緩二次置業(yè)計劃。“如果首付比例下調(diào)，加上近期房貸利率又在低位，蘇州樓市熱度可能會有所提升，但也不會過火”，該人士表示。

循序漸進

近期江蘇乃至全國有多個城市在優(yōu)化購房首付比例政策。

8月12日，江蘇省市場利率定價自律機制秘書處發(fā)布的一份文件顯示，自2022年8月12日（含）起，無錫新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行內(nèi)容如下：對無錫市區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)購買首套住房（含已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清）的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于30%；對區(qū)域范圍內(nèi)已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于50%。

但上述文件未獲相關(guān)部門證實。8月17日，無錫市區(qū)一樓盤銷售人員透露，無房無貸家庭的首套房首付比例已降到了30%，首套房房貸利率是4.25%。若名下有房貸，再次購房的首付比例則為50%至60%。

8月17日，記者從福州市房管局處證實，福建省市場利率定價自律機制全體會議于8月16日表決通過《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實施細則》，福州將調(diào)整五城區(qū)購房房貸首付比例，自8月17日起，五區(qū)戶籍二套房首付最低降至4成，非五區(qū)戶籍首套房首付最低降至3成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論南京、蘇州還是其他城市，房貸新政的推進都是會根據(jù)市場行情逐步調(diào)整的，政策也不會一蹴而就。就如房貸利率的調(diào)整也是循序漸進的。4月初，蘇州首套房利率普遍調(diào)至4.6%，二套未還清5.2%；5月中旬，根據(jù)央行、銀保監(jiān)會發(fā)文，蘇州首套房貸利率按LPR減20個基點的政策下限執(zhí)行，最低4.4%；5月20日，蘇州首套房貸再降至4.25%的最低水平。

克而瑞研究中心分析師最新調(diào)研顯示，目前蘇州多家主流銀行房貸利率仍然執(zhí)行首套首貸4.25%，二套5.05%的政策。

值得一提的是，全國范圍內(nèi)優(yōu)化調(diào)整購房首付比例政策將成趨勢。目前江蘇已有10多個城市優(yōu)化調(diào)整了首付比例政策。全國下調(diào)首付比例的城市以三、四線城市或弱二線城市為主。前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京作為江蘇省會城市、蘇州作為強二線城市，一旦實施首付比例新政，或?qū)痈喽€熱點城市加入降首付潮。

億翰智庫首席分析師張化東指出，從三四線城市蔓延到強二線城市的政策優(yōu)化調(diào)整，從而帶動全國其他強二線城市政策的優(yōu)化調(diào)整趨勢，其實是一種市場成熟的表現(xiàn)。

有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年前7月，全國范圍內(nèi)已出臺385次樓市支持政策，其中需求端主要涉及調(diào)整限購、調(diào)整限貸、調(diào)整限價、調(diào)整限售、公積金、稅費減免、購房補貼等，供給端主要涉及調(diào)整預(yù)售、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整土拍規(guī)則等。從優(yōu)化限購到下調(diào)首付比例，政策調(diào)整也逐漸從低能級城市向高能級城市擴散。