百分之二十五

目前武漢房貸利率肯定是比基準(zhǔn)利率要高的，也就是上浮了，首套房上浮高的達(dá)到30%（相當(dāng)于年利率6.37%），低的也要上浮15%（相當(dāng)于年利率5.635%），主流是20%（相當(dāng)于5.88%）。大家一般會(huì)關(guān)注這樣幾個(gè)問題：

第一，為什么上浮比例高低不一，是什么因素在里面起作用？

房貸上浮比例是政策因素和市場(chǎng)因素共同決定的結(jié)果，更直白一點(diǎn)說，20%可能是政策因素，15%或者30%更多的是市場(chǎng)因素。

先舉個(gè)上浮高的例子。比如，在白沙洲、四新等地有一些網(wǎng)紅盤或者說日光盤，由于新盤跟二手房有明顯的倒掛（新房比二手房?jī)r(jià)格低，當(dāng)然這種情況現(xiàn)在越來越少了），而碰巧這個(gè)網(wǎng)紅盤的開發(fā)商實(shí)力一般，愿意合作的銀行少，那么合作的銀行會(huì)以頂格上浮利率為條件。最終的結(jié)果是——購(gòu)房人搶到就是賺，利率高點(diǎn)也忍了；開放商為了獲得銀行的支持也同意提高利率，反正房子開盤會(huì)日光，不愁賣不出去；銀行獲得了更多的利潤(rùn)。當(dāng)然，這里面有一個(gè)基本條件，就是開放商的拿地成本比別人低。

至于只上浮15%的情況也有例子。比如，某銀行對(duì)某樓盤的統(tǒng)一上浮利率是20%，但如果你是單獨(dú)去辦貸款，正好你又是該銀行的老客戶和優(yōu)質(zhì)客戶，你就很可能獲得比別人低5個(gè)點(diǎn)的上浮利率。

第二個(gè)問題，武漢房貸利率為什么會(huì)上??？因?yàn)槠毡閷?duì)武漢房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的上漲預(yù)期，而政府調(diào)控較嚴(yán)，上浮房貸利率是穩(wěn)房?jī)r(jià)的一種手段。通過增加購(gòu)房者的資金成本，降低購(gòu)房者的增值預(yù)期，減少炒房囤房的情況。

總之，對(duì)房貸利率上浮這個(gè)事，要買房子的和暫時(shí)不想買房子的，都應(yīng)該從好的方面去看待：對(duì)買房子的，雖然利率上浮了，但同時(shí)說明增值預(yù)期高，買了大概率會(huì)賺；對(duì)暫時(shí)不買的，利率上浮，買房人就少了，房?jī)r(jià)就相對(duì)穩(wěn)定，不擔(dān)心將來上不了車。

武漢房貸利率最新消息2022

??????3月26日起，武漢房貸利率將下調(diào)48BP，首套房貸款利率為5.2%，二套房為5.4%。其實(shí)武漢下調(diào)房貸利率也是在意料之內(nèi)，此前的利率放在全國(guó)范圍內(nèi)比較，其實(shí)是比較高的。那利率降低后，每月能省多少錢呢?

武漢房貸利率最新消息
??????2022年3月中旬，武漢主流的首套房商貸利率為5.63%(LPR+103BP)，二套房商貸利率為5.88%(LPR+128BP)，相較3月初而言，目前已分別下調(diào)0.43%和0.48%。
??????實(shí)際上，武漢從2021年12月底至今已經(jīng)下調(diào)了3次房貸利率，但就全國(guó)而言，武漢的房貸利率依然屬于偏高水平，此番再次下調(diào)利率，猜測(cè)應(yīng)該是政府為助力回暖武漢樓市。

前3次下調(diào)情況
??????1、2021年12月份，部分銀行首套房貸利率從5.78%下調(diào)至5.73%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。
??????2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調(diào)至4.6%，武漢首套房利率從5.73%降至5.68%，二套房利率從5.98%降至5.93%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。
??????3、2022年2月份，武漢首套房利率從5.68%降至5.63%，二套房利率從5.93%降至5.88%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。
房貸能少多少
??????這次房貸利率再次下調(diào)，對(duì)購(gòu)房者來說，還是有一定利好的。
??????以購(gòu)買首套房純商業(yè)貸款140萬(wàn)元、等額本息30年還貸為例。原先按照5.63%的房貸利率，購(gòu)房者還款總額約290萬(wàn)元，總利息約150萬(wàn)元，月供8063.61元。而現(xiàn)在房貸利率下調(diào)到5.2%，購(gòu)房者的還款總額下降到約276萬(wàn)元，總利息約136萬(wàn)元，月供下降至7687.55元，相當(dāng)于總利息少了約14萬(wàn)元，每個(gè)月可以少還376元，對(duì)于目前想要下手的購(gòu)房者來說，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。