感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，進(jìn)入2019年之后隨著1月份央行的放水，銀行放貸利率上浮下降就已經(jīng)決定了?？催^(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，我的觀點(diǎn)是大多數(shù)一二線(xiàn)城市房貸利率還是有下調(diào)空間的。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于廣州房貸利率松動(dòng)的幾點(diǎn)看法。

房貸利率上浮的原因大家要知道

第一、給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。我國(guó)銀行房貸利率上調(diào)時(shí)間段基本在2017年初到2018年底，有媒體統(tǒng)計(jì)過(guò)是22連漲，為什么會(huì)這樣？其主要原因是通過(guò)金融手段給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，因?yàn)?016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)太火了，尤其是一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)一年上漲20%以上的太多了，吸引了太多的投資者進(jìn)入樓市。所以銀行才通過(guò)上浮房貸利率來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)冷靜下來(lái)。

第二、銀行也害怕風(fēng)險(xiǎn)（所以多收點(diǎn)利息）。雖然說(shuō)目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還是處于比較健康的狀態(tài)，但是不得不說(shuō)越是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市其產(chǎn)業(yè)水平抗風(fēng)險(xiǎn)能力就越差。銀行對(duì)于房地產(chǎn)的依賴(lài)度已經(jīng)很大了，可以說(shuō)如果房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，第一倒霉的就是銀行。所以在房地產(chǎn)瘋狂的時(shí)候，銀行也需要提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，多收點(diǎn)利息或許能多點(diǎn)保證。

第三、銀行確實(shí)沒(méi)錢(qián)，主要是央媽卡的緊。從2016年提出房住不炒的時(shí)候，央行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行相對(duì)緊縮的貨幣政策，這就意味著央行的新增貨幣發(fā)行量會(huì)下降，銀行就要過(guò)苦日子了。這種情況直到2019年1月份央行降準(zhǔn)后才好過(guò)，這也與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀，需要較為寬松的貨幣政策有關(guān)。

那么廣州這樣的一線(xiàn)城市為什么如今房貸利率上浮這么低？幾點(diǎn)愚見(jiàn)

第一、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是最健康的市場(chǎng)之一。圖上所示是廣州2018年5月到現(xiàn)在的二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到整體還是比較穩(wěn)定的，有漲有跌。目前二手房均價(jià)不到33000元，這比起同屬一線(xiàn)城市的北京、上海、深圳來(lái)說(shuō)算是低的了。因?yàn)闊o(wú)論是從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)還是人口等各個(gè)方面來(lái)說(shuō)廣州房?jī)r(jià)沒(méi)有比其他三座城市低的理由。如果說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫的話(huà)，無(wú)疑廣州算是泡沫最小的。

第二、銀行對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)是很放心的（有錢(qián)又有人，購(gòu)買(mǎi)力足夠）。以2018年為例，廣州GDP總量達(dá)到22859.35億元，同比增長(zhǎng)6.2%，常住人口達(dá)到1490.44萬(wàn)人，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到155491元等所有的數(shù)據(jù)表明了廣州的經(jīng)濟(jì)情況良好，而且在一線(xiàn)城市中算是GDP增速比較高的了。有這么高質(zhì)量的發(fā)展和較為發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和足夠的人口基數(shù)作為支撐，銀行肯定是放心的。再說(shuō)廣州背靠1.1億多的人口大省廣東省，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)問(wèn)題的。

第三、廣州住房貸款上浮利率繼續(xù)下調(diào)的概率很大，恢復(fù)基準(zhǔn)利率也是有可能的。圖上所示是目前公布的部分銀行的房貸利率上浮情況，雖然說(shuō)大部分在10%左右，但是包括中國(guó)銀行和工商銀行在內(nèi)的一些銀行已經(jīng)開(kāi)始5%左右的上浮，相信不出多久會(huì)有更多銀行加入這個(gè)團(tuán)隊(duì)。

綜上，銀行也是盈利的單位，而且房地產(chǎn)貸款作為銀行的主要業(yè)務(wù)之一，自然也是會(huì)更加重視的。而在房地產(chǎn)泡沫的今天，廣州這樣的城市無(wú)疑是銀行最佳的避風(fēng)港，銀行作出特殊優(yōu)待也是必然。從這里我們也可以看出一點(diǎn)，房貸利率上浮比較高的城市，一般都是風(fēng)險(xiǎn)比較大的城市。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和財(cái)經(jīng)等社會(huì)問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。