我覺得綿陽的房子是否漲價，和成都的房價和政策影響很大。如果成都購房放寬政策，房價起伏不大的情況下，綿陽的房價應(yīng)該會小降。但是期盼大的降價幅度不大可能。除非來一場全球性的金融危機，可能會出現(xiàn)斷崖式的降價。

目前來看，綿陽的房價均價約為7600元每平方米以上，9000元每平方米以下。未來一定會下降的！

綿陽市其實就是一個四線城市啊。綿陽市是中國的科技城，是四川第二大經(jīng)濟體和培育壯大的七大區(qū)域中心城市、成渝城市群區(qū)域中心城市，重要的國防科研和電子工業(yè)生產(chǎn)基地。綿陽市雖然被認定為三線城市。但是實際上整體經(jīng)濟社會發(fā)展水平就是四線城市。

綿陽市的人口從2000年的517萬，減少到目前的486萬。在綿陽市人口下降的背景下，居然還有這樣的房價，不是炒作是什么。所以這種房價必然只有下跌的可能性，上漲必然是炒作，而炒作的房價是不能長久的，一旦到了被揭開的時刻必然暴跌。

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連。

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。

2017綿陽首套房貸款利率是多少錢

2016首套房按揭貸款利率現(xiàn)在目前市場上最常見的是按照基準利率下浮10%計算，也就是年利率在4.41%，最低的利率可以做到4.165%，也就是基準利率下浮15%，最高的利率也就是基準利率，也就是年利率4.9%，很少有基準利率上浮的利率了

綿陽公積金貸款利率與銀行貸款利率，我公積金貸款20萬20年還請需每月付多少？

五年期以上商業(yè)貸款基準利率為5.94%，公積金貸款利率為3.87%。
現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
20萬,20年(240個月), 月還款額:
200000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1198.30元
利息總額:1198.30*240-200000=97592元
說明:^240為240次方

綿陽二套房貸款利率 2022

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，綿陽房貸利率與之前相比較是沒有什么太大的變動的，首套房利率基本在5.88-5.9%之間，二套房(貸款未結(jié)清)利率為6.4%，也就是說綿陽的房貸并沒有降!

綿陽人是否應(yīng)該轉(zhuǎn)換房貸利率?看這里!

中新經(jīng)緯客戶端3月3日電(宋亞芬)從3月1日起，存量房貸利率開始轉(zhuǎn)換。不少購房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應(yīng)該選擇LPR(貸款市場報價利率)加點的浮動利率，還是選擇固定利率。
那么，我們應(yīng)該如何看待這次轉(zhuǎn)換？從短期和中長期來看，五年期LPR走勢將如何？普通購房者又該如何選擇？
選擇性風(fēng)險恐無法排除
相比普通購房者的糾結(jié)，經(jīng)濟學(xué)者們則對此次轉(zhuǎn)換平靜得多。
獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠甚至撰文指出，“我本來沒覺得這是一個非常困難的選擇。如果你拋棄占便宜的心態(tài)，選擇起來就非常容易了?！?br>受訪專家認為，無論怎么選，肯定是各有利弊。中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，這個政策本身就是一個中性的政策，實際上是中國深化利率市場化改革的一個步驟。不管是保留固定利率，還是選擇浮動利率，都有利率風(fēng)險。
“主要原因也是利率市場化以后肯定會出現(xiàn)的一個結(jié)果，我們的經(jīng)濟是有周期的，利率也是有周期的?！?br>馬光遠也指出，如果選擇固定利率，則意味著在LPR下調(diào)的時候，無法享受下調(diào)的好處；但是，如果選擇浮動利率，一旦LPR上調(diào)，則意味著比過去要承擔(dān)更大的利息負擔(dān)。而且，按照央行的公告，一旦選擇固定利率，就不能改動。
溫彬強調(diào)，風(fēng)險很難完全規(guī)避，剩余的房貸期限越長，那意味著你的利率風(fēng)險也就越大。“如果選擇固定利率，風(fēng)險就是沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。如果選擇浮動利率，結(jié)果出現(xiàn)利率上行，可以通過提前還款的方式來規(guī)避。”
未來市場利率如何走？
對于未來LPR的走勢，受訪專家認為，長期來看很難說，短期看LPR確實是下行的。
北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授蘇劍對中新經(jīng)緯客戶端說：“這個很難說，誰也不知道未來利率會怎么變。從短期看，LPR可能會下行，但預(yù)測基本只能看一年左右的時間，長期只能靠猜了?！?br>中國社會科學(xué)院金融所銀行研究室主任曾剛也指出，要想預(yù)測未來10年甚至20年的利率周期，現(xiàn)實上不太可能。
蘇劍表示，如果在全世界橫向比較的話，中國現(xiàn)在的利率在全世界是比較高的，應(yīng)該會下降。但利率波動性很大，沒準兒過上一年半載又會大幅度上調(diào)。
曾剛則預(yù)計，下行概率大于上行概率，但未來不排除因為各種原因?qū)е翷PR上行的可能?！氨热缤洝⒔?jīng)濟增長速度提升都有可能導(dǎo)致利率上行。原則上來講，從長期來看，從過去西方的20年甚至30年的利率走勢趨勢來講，利率確實是處于一個下行通道?！?br>目前降低社會融資成本非常緊迫，短期看很顯然LPR是下行的。溫彬表示，“從中長期來看，中國經(jīng)濟基本面沒有發(fā)生變化，所以隨著中國經(jīng)濟的企穩(wěn)回升，通脹也有可能會提高。在這樣一個背景下，從中長期來看，LPR利率也不排除回升的可能。”
曾剛還強調(diào)，不管做出哪種選擇，估計都不會有太大的差異?！拔磥鞮PR可能會有下行，但下行空間我覺得恐怕不會特別大。如果上行，上行的空間恐怕也不見得非常大?！?中新經(jīng)緯APP)