是的。
1。貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

上海買房新政策

一、暫停發(fā)放第三套房貸 ：各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應(yīng)，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。

四、抓緊房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作：按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

如何知道中國銀行的房貸利率

問題出在你第一次還款，因?yàn)椴皇且粋€(gè)整月份，是多少天，先還了多少天，所以數(shù)值有一些出入

看看你的還款計(jì)劃書，看剩余貸款是多少，然后計(jì)算新利息的月供，就非常精確了。

如果按整月算（不算你先還的那幾天）的話，一年一調(diào)利率的話。（比你實(shí)際還款多一點(diǎn)，可供你參考大致范圍）
06年12月-07年11月利率6.84打85折5.814%，月供1411.48
07年12月-08年11月利率7.83打85折6.6555%，月供1505.96
08年12月-09年11月利率6.12打85折5.202%，月供1351.64

12月23日又降了一次，并且明年打七折呢，你如果一直到09年12月才調(diào)整利息和折扣，那你就虧了，好好算算吧，看看轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)如何，換家銀行，一年能省點(diǎn)利息。最好和原來銀行好好溝通，不換銀行，爭取到新利率和折扣?，F(xiàn)在買房子的人少，新房貸少，所以他們還是很注重老客戶流失的