武漢封城，湖北封省，銀行都沒有說不要還利息，只要還本金就行了，還要房奴按時(shí)還房貸還利息，不然上信用黑名單。

房奴還想占銀行的便宜，讓銀行下調(diào)利息，不是與虎謀皮吧。

除非國家愿意買單才行，不然銀行絕不會讓利給房奴。

如今房價(jià)高位橫盤狀態(tài)下，普通家庭買房的壓力更加巨大，背負(fù)的房貸也越來越高，為此，國家已經(jīng)開始降低房貸利息，今年這場黑天鵝事件期間，已經(jīng)多次降低房貸利率，但下半年還會不會繼續(xù)下降，要看2個(gè)方面：

第一，控制居民杠桿率上漲能否實(shí)施到位。年初銀保監(jiān)會就發(fā)布《意見》，強(qiáng)調(diào)要控制居民杠桿率上漲，如果能真的嚴(yán)格控制，居民不能再增加杠桿購房下，降低利息的概率會比較小，因?yàn)榉抠J基本都控制在一個(gè)固定區(qū)間內(nèi)，再繼續(xù)降低利息，銀行收益會減少。但如果說還有很多人在繼續(xù)加杠桿買房，房奴們背負(fù)房貸過高，多數(shù)人面臨斷供危機(jī)，銀行要想阻止斷供棄房的問題，可能就需要降低房貸利息緩解了，否則，一旦很多人開始斷供棄房，銀行面臨的就是大量壞賬問題了。

城市經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。今年上半年疫情的沖擊，讓全球各行業(yè)受到了不同程度的損失，我國目前仍有外貿(mào)、娛樂等行業(yè)無法全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，如果這一狀態(tài)，下半年能緩解，城市經(jīng)濟(jì)加速回暖，人民收入全面恢復(fù)，甚至有上漲的可能性，大多數(shù)人還是就能夠負(fù)擔(dān)起房貸的，銀行也不需要再進(jìn)行降息來刺激大家購房，相反，如果說疫情再有第二波爆發(fā)的情況，或是國外疫情加劇蔓延到我國，城市經(jīng)濟(jì)可能再遇冷，企業(yè)收益繼續(xù)受損，將導(dǎo)致購房需求減少，“斷供潮”出現(xiàn)，那這個(gè)時(shí)候，銀行自然需要降低利息來幫助城市渡過難關(guān)。畢竟現(xiàn)階段，房地產(chǎn)還是我國的支柱型產(chǎn)業(yè)，一旦崩盤，城市經(jīng)濟(jì)就將出現(xiàn)危機(jī)了。

去年貸款買的房子，今年房貸利率降低了，怎么樣才能節(jié)省利息呢？

您好！

如果當(dāng)時(shí)購房貸款時(shí)采用的是“浮動利率”，則會因利率降低而少支付利息。但如果是“固定利率”就沒辦法了。

題主可以看一下當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的貸款合同，里面有關(guān)于利率多少的約定，也有關(guān)于利率是浮動還是固定的約定。

所謂“浮動利率”，指的就是隨行就市，根據(jù)政策調(diào)整了，就按照調(diào)整后的利率計(jì)算利息。因此，房貸利率降低了，題主需要再行支付的利息也會隨之降低；當(dāng)然，反之利率提高了，也會增加利息支出。所謂“固定利率”，指的是在貸款期限內(nèi)，始終按照簽訂合同時(shí)的利率執(zhí)行，不管期間利率有何變化。這種情況下，除非把房貸提前還完，否則不能享受利率降低帶來的利息成本節(jié)約好處。即便商議與銀行更改合同，一來多數(shù)會被拒絕（這個(gè)口子若開了，銀行會給自己帶來無限麻煩），二來即便同意更改，可能也會涉及到違約金的問題，不一定劃算。99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關(guān)注“一紙家書”頭條號，持續(xù)為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統(tǒng)講解遺囑、繼承專業(yè)知識。

好像每年一月一號可以找銀行簽新的還款合同。

全國首套房貸利率連續(xù)兩月回落，你怎么看？武漢降了嗎？

感謝悟空問答邀請！

進(jìn)入2019年，不僅首套房貸款利率回落，二套房貸款利率也出現(xiàn)了連續(xù)回落。

其中2019年1月份：首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，較去年12月份下降2BP；二套房貸款平均利率為6.02%，較去年12月份回落2BP，二套房貸利率已連續(xù)3個(gè)月回落。

分城市來看，目前上海市的首套房平均利率依然保持全國最低水平，為5.09%。武漢市首套房貸平均利率最高為6.16%。

雖然目前武漢市貸款利率最高，但已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下降。2019年1月武漢均較去年12月份下降8BP，武漢由于利率水平居于全國之首，在流動性充分的前提下，利率回調(diào)空間較大。

2019年全國各城市將根據(jù)自身具體情況，主導(dǎo)“因城施策”。據(jù)目前來看，多城市已經(jīng)公布將開展“共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)”工作。房屋居住權(quán)獲取渠道拓寬，隨著市場中針對居住需求的供給，通過購房才能解決居住需求的壓力得到緩解。

相應(yīng)的金融政策也會隨之應(yīng)變調(diào)整，2019年上半年或?qū)⑦€有更多城市下調(diào)首套房貸款利率。武漢作為全國利率最高的城市，下調(diào)的空間較大，不排除連續(xù)多個(gè)月下調(diào)貸款利率的可能。

當(dāng)然，具體下調(diào)數(shù)據(jù)以當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

感謝邀請。首先對于房貸利率的回落，個(gè)人認(rèn)為這是個(gè)必然現(xiàn)象，雖然說全國大部分房貸利率上浮了30%已經(jīng)處于高位，并且距離歷史上最高記錄50%還有很大數(shù)額，但是銀行這邊也難以承受高利率的壓力。利率高，不少購房者都不敢出手買房，等著它降得更多一些，并且已經(jīng)買過房的也一直拖著不網(wǎng)簽，這樣銀行無法放款，對他們一年的業(yè)績是有很大影響的。

為了讓自己的業(yè)績更好看，不得已降低利率。但是利率的降低并不見得是好事，通常我們都會認(rèn)為，房價(jià)漲，利率降；利率降，那么房價(jià)就會漲。雖然目前房價(jià)迫于調(diào)控的壓力，并不敢有所明顯的反彈，但是也基本上下降甚微。目前，銀行、開發(fā)商、購房者屬于三方博弈，看哪一方先撐不住。

其實(shí)全部大部分城市的利率都已經(jīng)下降，后面是否繼續(xù)下降還是上漲，大家都不知道，但是對于剛需來說，或許是個(gè)好事。對于武漢的當(dāng)代利率，看新聞，也是有所下降。