按揭貸款有幾個步驟，
1。簽合同，付首付，辦貸款
2。銀行審批，是否同意貸款
3。通知何時開始還款

一般審批需要2周到一個月。如果你現(xiàn)在開始辦貸款，2月份貸款批復(fù)，此后1個月左右開始還貸款。其中貸款利率核定是在第二個階段，也就是銀行批復(fù)時的貸款利率。如果在此之前調(diào)息，按調(diào)息后利率計算；如果在此之后調(diào)息，從次年1月1日調(diào)息。

一般我們辦理的按揭貸款都是浮動利率貸款；不論等額本息還是等額本金都會根據(jù)利率的調(diào)整而調(diào)整月供。除非選擇固定利率產(chǎn)品。

假如你現(xiàn)在已經(jīng)有了7折優(yōu)惠，暫時不用擔(dān)心。如果真的利率調(diào)整了到年底前利率都不會變，你到年底前提前還貸就可以，不用太早。

房貸優(yōu)惠政策取消會有什么影響？

房貸優(yōu)惠政策取消會有什么影響？ 如果房貸優(yōu)惠政策取消了，對普通購房者還款負擔(dān)必然會有不小的增加。按照目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率5.94%計算，假設(shè)購房者計劃以30年等額還清形式貸款100萬，在原有的折利率下，每月供款為4866.85元，如果按照7折房貸優(yōu)惠取消后購房者仍能享受8.5折優(yōu)惠，月供則上漲為5398.82元，而按照基準(zhǔn)利率情況下，月供則為5956.98元，較7折優(yōu)惠情況下月供增加1090元，總還款額就增加了近40萬元。 而如果稅費優(yōu)惠政策取消，按照一套100萬元購買的房子，取得房本滿2年而不足5年后以180萬元出售計算，優(yōu)惠條件下該套二手房購買者需要支付的契稅為1.8萬，無需支付營業(yè)稅；而取消優(yōu)惠后，購房者則需繳納契稅3.6萬，營業(yè)稅9.9萬。增加了11.7萬元的交易費用。 在稅費優(yōu)惠政策取消前，特別是在稅費優(yōu)惠政策確定要取消而尚未退市的一段時間內(nèi)，二手房交易量將會激增。而在這之后，由于需求的提前釋放和成本上升抑制了部分需求，二手房的交易量則會有較大幅度的下跌。同時由于稅費上升造成了購買二手房相對于新房成本增加，也會有一部分購房需求從二手房轉(zhuǎn)變?yōu)閷π路康男枨蟆?而對于房貸優(yōu)惠政策的變化，因為房貸利息長期性和隨行就市的特性，不會引起趕政策尾巴而突擊購房的現(xiàn)象，但是會抑制部分購房行為。也會有很大一部分潛在購房者，會在政策優(yōu)惠退市后至少3個月到半年期間繼續(xù)持幣觀望。

首套房貸款利率下浮15%這項政策是什么時候叫停的

原本計劃2月1日起自動調(diào)整存量房貸利率的工行跟市民開了個“玩笑”。記者昨日從工行獲悉，工行存量房貸利率調(diào)整的細則還未正式執(zhí)行，具體時間表待定。

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。此前，工行要求個人住房貸款存量客戶只要滿足兩個條件，就可以從2月1日起將其優(yōu)惠利率自動轉(zhuǎn)為七折。一是該筆貸款去年10月27日前已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15％的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內(nèi)無連續(xù)2期(含)以上違約記錄(貸款存續(xù)期不足24個月的，從貸款發(fā)放時起計算)，在工行其他貸款無不良還款記錄。

但記者昨日接到消費者投訴，一位李姓市民表示咨詢了其貸款支行，稱2月1日后，符合條件的存量房貸款自動打折暫緩執(zhí)行，執(zhí)行細則還有待總行最終確定。李先生兩年前在工行辦理的房貸業(yè)務(wù)，一共貸款40萬元，此前執(zhí)行利率八五折的房貸優(yōu)惠，每月還款額大約在2700元，打完7折以后，每個月至少能少還200元?！就扑]閱讀：房貸暴利漸行漸遠 進入微利時代已是大勢所趨】

工行相關(guān)人士向記者表示，有關(guān)房貸利率調(diào)整還有一些準(zhǔn)備工作要做，調(diào)整時間會拖延幾日，不過具體執(zhí)行時間還不知曉，“等細則確定會再通知消費者?！辈贿^，對于房貸七折利率調(diào)整政策是否會發(fā)生變化，工行人士沒有給出明確答復(fù)。

在普通住房市場上，四大國有銀行的房貸業(yè)務(wù)規(guī)模較大，占據(jù)房貸市場近70％的份額。目前，工行是四大國有商業(yè)銀行中唯一一家還未執(zhí)行利率調(diào)整的銀行