在房貸優(yōu)惠利率逐漸取消后，近期多個(gè)城市又收緊了房貸政策，首付比例上調(diào)或貸款額度受限。昨日，從寧波多家銀行了解到，寧波房貸市場(chǎng)暫無變化，首套房貸利率依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房首付比例為30%。

寧波房貸市場(chǎng)暫無變化

寧波市執(zhí)行區(qū)域性限購政策后，對(duì)房貸首付比例進(jìn)行了調(diào)整。在限購區(qū)域內(nèi)執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例調(diào)整為不低于30%；對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的寧波市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%；對(duì)已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的寧波市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，且貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

“房貸政策暫無變化，只是以前的優(yōu)惠利率基本上已經(jīng)取消?！弊蛉眨患毅y行房貸部負(fù)責(zé)人稱，寧波目前的房貸政策執(zhí)行的是4月份區(qū)域性限購政策，首套房首付比例30%，二套房首付比例不低于40%，但在房貸利率上對(duì)一些二套房客戶可能進(jìn)行差別化對(duì)待，根據(jù)客戶的征信記錄或者在銀行的信用額度，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍。

從多家銀行了解到，銀行對(duì)首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首付比例30%。

不過，一家銀行工作人員透露，近期多個(gè)城市房貸市場(chǎng)有所收緊，寧波也有可能會(huì)變化，怎么變，何時(shí)變，只有接到上級(jí)部門的文件后才能確定。

申請(qǐng)房貸銀行流水很重要

在貸款申請(qǐng)中，平時(shí)不起眼的銀行流水有著很重要的作用。“銀行會(huì)根據(jù)流水判斷你資金周轉(zhuǎn)的能力。”一位銀行工作人員稱，一般情況，在申請(qǐng)貸款時(shí)，要提供半年或者一年的銀行流水，所以在貸款前，每個(gè)月向銀行卡中存點(diǎn)錢，對(duì)貸款是有好處的。據(jù)悉，一般銀行流水賬是貸款月供的兩倍或者更多。

此外，由于銀行資金收緊，各家銀行的放貸期限也略有變化，以往一個(gè)月的會(huì)延遲一個(gè)半月或者時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。但對(duì)資料齊全、征信記錄好的優(yōu)質(zhì)客戶，審核放貸的時(shí)間變化不大。

房貸利率下調(diào)了，對(duì)于已經(jīng)貸款買房的我們，能享受到優(yōu)惠嗎？

房貸利率下調(diào)，對(duì)已貸款買房的要一年后才可享受到優(yōu)惠。

有人老說要救樓市，但誰來救買不起房的剛需呢？！房地產(chǎn)當(dāng)務(wù)之急不是降首付、降利率，而最重要的是降房?jī)r(jià)，“以價(jià)換量”才能促進(jìn)房地產(chǎn)市埸健康、可持續(xù)發(fā)展！才能真正實(shí)施“房住不炒”國(guó)策！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)有房者大多數(shù)僅擁一套房（自?。?，包括財(cái)產(chǎn)僅有一套房的所謂中產(chǎn)階級(jí)，但還有很多人沒住房。因而對(duì)大多數(shù)人來說，房子是居住的屬性，并非財(cái)富的屬性。如果你僅有一套房，房?jī)r(jià)漲時(shí)不要高興得太早，只是心理作用而以，你能賣房睡馬路嗎？！而你的新生代（兒孫）在高房?jī)r(jià)下，用“六個(gè)錢包”都難買房，他們?cè)谏鐣?huì)難立足，這是你愿意看到的嗎？！有二套房，且有兒子的也不例外。因而對(duì)大多數(shù)人來說，房?jī)r(jià)跌是好事，是眾望所歸！而房地產(chǎn)商、炒房客、房托就急了，又要跳出來忽悠大眾！還有，近日有湖南某縣委書記要求當(dāng)官的帶頭買房，要買一至四套房，真是天大笑話！非要紀(jì)委忙個(gè)不停不可？！

著名商業(yè)大佬雷軍，對(duì)房地產(chǎn)暴利坦言：“房地產(chǎn)去掉中間商，房?jī)r(jià)可降一半”！

退一步說，房?jī)r(jià)即便砍40％仍有利可圖。因此可見：相對(duì)于房?jī)r(jià)，政府土地費(fèi)、稅費(fèi)（百分之幾）并不算高，政府只是賺了個(gè)小頭而以！房地產(chǎn)如此暴利，錢從哪里來？是搜刮購房者的！如此暴利的錢哪里去？大都落入房地產(chǎn)商、炒房客等的口袋！

房?jī)r(jià)是被一波又一波炒成虛高的！當(dāng)房?jī)r(jià)跌時(shí)，并非崩盤，而是趨回實(shí)價(jià)，但市場(chǎng)擠掉的是那些無良開發(fā)商、炒房客，得益的是大眾和其他產(chǎn)業(yè)（如民生、實(shí)業(yè)、科技、國(guó)防等），這有什么不好呢？！

銀行應(yīng)該統(tǒng)一下調(diào)已貸客戶利率，但它偏偏耍流氓、沒辦法?。〉Y(jié)果也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在想貸的客戶觀望，因?yàn)檎l也不知道利率會(huì)不會(huì)再降，畢竟誰也不想當(dāng)冤大頭！