透過現(xiàn)象看本質(zhì)，供需關系中當出現(xiàn)降價情形時肯定是市場處于供過于求的狀態(tài)的。這個時候降低房貸利率，肯定是因為市場行情過于低迷，沒有接盤俠接盤了，只能來點利好刺激一下！

進入2019年以后，全國一二線城市房貸利率普遍下降。

五月伊始，東莞各銀行都基本已確認房貸利率有所松動，首套利率普遍執(zhí)行上浮10%-15%，最低上浮5%；二套普遍上浮15%-20%。

首套房利率普遍上浮10%

上浮25%、上浮20%、上浮15%……自1月至今，東莞房貸利率已經(jīng)實現(xiàn)年內(nèi)“多連降”。當前，銀行的個人住房貸款比較充裕，審批與放款時間也會相應加快，大部分銀行都能快速放款，放款時間都在1個月內(nèi)。

從東莞中原戰(zhàn)略研究中心最新統(tǒng)計房貸利率數(shù)據(jù)可以看到，興業(yè)銀行、中信銀行、建設銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、東莞農(nóng)商行、廣州銀行、渤海銀行首套、二套房利率均下調(diào)5-10%；華夏銀行首套利率下調(diào)15%，二套利率下調(diào)10%。本月民生銀行恢復放貸，另有3家銀行暫停接單。

在首套房方面，首付比例三成，各大銀行利率上浮區(qū)間都在5%-20%之間，其中民生銀行和華夏銀行都只上浮5%，所有銀行里上浮最高的是平安銀行，平安銀行首套房貸利率上浮15%-20%。

二套房方面，首付比例為四成。各大銀行利率上浮區(qū)間都在15%-30%之間，多數(shù)銀行二套房都只上浮15%，平安銀行二套房利率上浮幅度最高，達到25%-30%之間。

三套以及三套以上，繼續(xù)受政策調(diào)控影響，停貸。

房貸利率持續(xù)下降，每月少還上千利息

近期，東莞洋房簽約均價約為18810元/㎡，買一套100平的房子，一般要188萬左右，首套房首付三成約56萬，購房者需要貸款約132萬，按照30年期貸款年限等額本息來計算，執(zhí)行基準利率上浮30%時，需要支付利息約164萬，每月還款8231元，而如果按照相同的還款方式和期限，房貸利率執(zhí)行基準利率上浮5%，統(tǒng)共需還利息約127萬元，月供為7208元。

這也就意味著和利率最高時相比，購房者現(xiàn)在貸款購房可以每個月少還1023元利息，30年總利息少出了約37萬元。

業(yè)內(nèi)看法：房貸利率下調(diào)錦上添花

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月以來東莞二手房成交量漲幅比較明顯，3月累計網(wǎng)簽2521套，環(huán)比上漲217.51%，4月累計網(wǎng)簽3296套，環(huán)比上漲30.74%。

東莞市二手房中介協(xié)會會長、金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳告訴房掌柜，這個數(shù)據(jù)是比較接近真實市場，網(wǎng)簽滯后并不多，近期東莞二手樓市確實在逐步回暖，市場活躍度、成交量都有所提高。不過她也指出，市場與近期房貸利率漲幅下調(diào)關系并不大。

“利率漲幅下調(diào)比較明顯是從4月底開始，客戶對利率的反映其實并不明顯，這一利好消息只是錦上添花，真正刺激近期購買力的，是東莞二手房稅費計算方式調(diào)整?！绷_鳳透露，如今東莞二手樓市已進入供需相對旺盛的有利階段，熱門區(qū)域甚至出現(xiàn)一二手房價倒掛。

對于后市，羅鳳則表示“不好說”。一方面，在她看來無論是從人口紅利、經(jīng)濟實力、土地供需、政府態(tài)度等方面看，東莞房地產(chǎn)市場都極具發(fā)展?jié)摿?，這也是東莞近期土拍火熱、樓市回暖的重要原因；另一方面，國家今年繼續(xù)強調(diào)樓市“穩(wěn)”字當頭，未來會不會出手“降溫”還是個未知數(shù)。但有一點肯定的是，“長遠看，東莞樓市是有很大發(fā)展空間的”。

東莞合富置業(yè)總經(jīng)理肖偉嘉則認為，房貸利率下降對東莞二手樓市而言，有著強心針一樣的重要意義，尤其是對購房信心提升方面。

肖偉嘉告訴房掌柜，東莞二手樓市回暖，其實是多方面因素作用的結果?！叭ツ晔苋齼r合一影響，在今年開年后，尤其是東莞二手房個稅改革之后得到了釋放，加上房貸利率下降增強信心、粵港澳灣區(qū)規(guī)劃發(fā)酵、土地市場升溫等等，以致近期東莞二手樓訪客、成交都比較活躍?！?/p>

隨著樓市回暖，受市場需求和資深戰(zhàn)略影響，加之對粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的信心，肖偉嘉透露，接下來合富置業(yè)還會在市區(qū)布局門店，繼續(xù)深耕東莞市場。

東莞中原三級市場副總經(jīng)理劉熊也指出，東莞二手樓市近期成交回暖，主要系去年三價合一壓抑的購房需求，在今年3月新二手房個稅改革刺激下集中入市推高的，并非受房貸利率下降直接刺激。

不過他也表示，任何政策都有消化周期，一般是2-3個月，稅費改革對二手房買家的刺激，效果估計會集于在3、4月份體現(xiàn)，5、6月份會相對回落，體現(xiàn)在網(wǎng)簽方面可能會相對滯后一些。受稅費、成交量影響，3月以來二手房價有近10%的漲幅。若后期樓市沒有大的政策利好刺激，稅費改革帶來的影響將會慢慢弱化，后期成交量、成交價可能也會趨于平穩(wěn)回落。

全國首套房貸平均利率連降五個月

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： 2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，已回歸至2018年4月份水平。4月又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，高達上月的3倍有余，未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。

在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市中，2019年3月共有29個城市的首套房貸利率下降。其中廈門降幅最大，同比下降了46個BP，降至基準水平；其次是福州和天津，下調(diào)幅度也超過了30個BP。4月，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個城市連續(xù)下調(diào)房貸利率。