房?jī)r(jià)體量不同！目前來看，上海的平均房?jī)r(jià)在5-6萬左右，以一套100平方的房子來看，總市值在500-600萬的資產(chǎn)！

那么按照35%的首付和將近65%的貸款來看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要貸款將近至少300萬左右?。?/p>

而根據(jù)蘇州去年最新的房?jī)r(jià)來看，去年12月新房均價(jià) 21372 元/m2。呈上漲趨勢(shì)的，短期略有下跌。

那么，同樣按照一套100平方的房產(chǎn)來看，市值僅有200多萬，僅為上海的1/3！按照貸款的額度來看，也只是一個(gè)100萬出頭的數(shù)字，那么自然從貸款的優(yōu)惠力度上來說要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海的貸款利率！畢竟上海的貸款數(shù)額大，而蘇州的則相對(duì)較低！

各地的力度不同！對(duì)于上海來說，是一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的政策，并且限購(gòu)的條件極為苛刻！

舉一些例子你就會(huì)明白了，就好比上海限購(gòu)令其中的一些內(nèi)容規(guī)定：

一、單身：限購(gòu)。

二、家庭：可買一套房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€(gè)稅。

而對(duì)于蘇州來說，相對(duì)的條件就沒有沒有那么苛刻了，其中最主要的就是：

1）購(gòu)房者在蘇州依法繳納個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明即可！

2）購(gòu)房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購(gòu)房。

相對(duì)上海而言，蘇州的購(gòu)房條件還是略微寬松的，那么勢(shì)必導(dǎo)致了一個(gè)可供貸款的差異，上海相對(duì)較寬松，所以首套利率較低，而蘇州相對(duì)貸款額度較緊張，那么首套利率就會(huì)上漲！

抑制投機(jī)，炒房目前來看上海的炒房，投機(jī)行為已經(jīng)被有效抑制，更多的是投資！因?yàn)樯虾５馁?gòu)房門檻太高，再加上一系列嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，讓炒房客望而卻步！

但是對(duì)于蘇州來說，緊靠上海，有一個(gè)輻射的價(jià)值！再加上整體住宅總價(jià)相比上海較低，限購(gòu)條約較少，所以這幾年以來，有大批的炒房客在涌入蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)！導(dǎo)致了管理層著重點(diǎn)名批評(píng)，那么自然需要提高貸款利率，從而驅(qū)趕投機(jī)者和炒房客，加大他們炒作的成本，杜絕此類事件的密集發(fā)生！

總結(jié)房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)合，未來分化會(huì)非常明顯！10年前閉著眼買買買，然后躺著賺賺賺的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返！所以對(duì)于炒房族來說，一定要明白，未來的趨勢(shì)就是：炒作一時(shí)爽，買入淚兩行??！

千山萬水總是情，給個(gè)專注行不行。一家之言，僅供參考！

這個(gè)跟房?jī)r(jià)有一定的關(guān)系，房?jī)r(jià)越高的城市利率會(huì)越便宜些，房?jī)r(jià)越低的城市利率會(huì)貴一些。因?yàn)橘I房首套首付都是三成，貸款是七成，房?jī)r(jià)越高的，貸款總額也會(huì)越大（比如中國(guó)的一線城市北京、上海、廣州、深圳等房貸利率明顯低些，平均利率差不多基準(zhǔn)左右）房?jī)r(jià)越低的城市貸款總額也會(huì)越小（比如三四線城市…房貸利率一般都是基準(zhǔn)上浮百分二十左右）

個(gè)人觀點(diǎn)，有不同歡迎補(bǔ)充…

為何上海房貸利率全國(guó)最低？

10月8日，各大城市與LPR掛鉤的個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)定價(jià)規(guī)則逐漸出爐，上海作為一直以來房貸利率全國(guó)最低的城市，在本次房貸利率換錨之后，并沒有在5年期LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，而是首套房減20個(gè)點(diǎn)，最低為4.65%，使得上海成為一線城市中，目前唯一的首套房貸利率低于LPR基準(zhǔn)利率的城市。

在此之前，上海的房貸利率在全國(guó)范圍內(nèi)一直屬于偏低的水平，但是由于上海在土地供應(yīng)、新區(qū)開發(fā)、共有產(chǎn)權(quán)房屋、房屋租賃等方面一系列房?jī)r(jià)調(diào)控手段的良好，使得上海在房貸利率偏低的市場(chǎng)條件下依然保持了房?jī)r(jià)的相對(duì)平穩(wěn)和市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，所以即便房貸利率偏低也是合理的，當(dāng)然這也給政策留下了充足的操作空間，未來如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲異動(dòng)，房貸利率還可以進(jìn)一步調(diào)高。

上海的房貸利率在全國(guó)范圍內(nèi)一直屬于偏低的水平，但是由于上海在土地供應(yīng)、新區(qū)開發(fā)、共有產(chǎn)權(quán)房屋、房屋租賃等方面一系列房?jī)r(jià)調(diào)控手段的良好，使得上海在房貸利率偏低的市場(chǎng)條件下依然保持了房?jī)r(jià)的相對(duì)平穩(wěn)和市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，所以即便房貸利率偏低也是合理的，當(dāng)然這也給政策留下了充足的操作空間，未來如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲異動(dòng)，房貸利率還可以進(jìn)一步調(diào)高。