1.許昌現(xiàn)在鄭許輕軌鐵路還沒(méi)有建好，輕軌帶來(lái)的紅利還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。

2.2018年下半年十幾家外地房企扎堆進(jìn)入許昌市場(chǎng)，導(dǎo)致許昌新房市場(chǎng)暫時(shí)供大于求。許昌本地房企持觀望態(tài)度，很少參與拿地。

3.2018年底許昌土地市場(chǎng)基本處于凍結(jié)狀態(tài)，外地房企觀望氣氛濃郁。

4.進(jìn)入2019年以來(lái)，政府調(diào)低了土地價(jià)格，外地房企和本地房企基本上已經(jīng)認(rèn)可，大家逐漸重新開(kāi)始拿地，市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

5.許昌目前還是土地財(cái)政，加上政府和開(kāi)發(fā)商之間就土地價(jià)格的逾期已經(jīng)基本一致。

6.各樓盤經(jīng)過(guò)2018年底開(kāi)始的降價(jià)活動(dòng)以后，繼續(xù)大幅度降價(jià)的空間應(yīng)該說(shuō)不存在了。

7.現(xiàn)階段應(yīng)該是購(gòu)新房的較有利位置，個(gè)人意見(jiàn)僅供參考。

不是的，只是為了不讓一些商家炒房

央行宣布5年期LPR下調(diào)至4.60%，創(chuàng)新低！你的房貸能省多少？

不要高興的太早，房貸利率下調(diào)要次年一月份才開(kāi)始實(shí)行，如果這期間lpr又漲回去了，那就是空歡喜一場(chǎng)！就算到時(shí)候下調(diào)了，對(duì)個(gè)人而言，也省不了多少！

1、五年期降5個(gè)基點(diǎn)，就是貸款年利率降低萬(wàn)分之五，如款本金100萬(wàn)，則每年減少500元，每月月供減少額度再除以12。

2、得到重新定價(jià)日?qǐng)?zhí)行。

2012年剛開(kāi)始還貸，執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率上浮30%，請(qǐng)問(wèn)如果下面利率執(zhí)行新的利率了，我還是上浮30%嗎？

是的，永遠(yuǎn)是。除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō)，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

房貸利率隨銀行利率調(diào)整嗎?比如現(xiàn)在0.5%，明年國(guó)家銀行調(diào)到0.6%，住房貸款利率調(diào)整嗎？還是按當(dāng)初的？

是的，隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整。
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

本銀行購(gòu)房貸款利率是多少？

自2015年12月24日開(kāi)始，中國(guó)人民銀行下調(diào)了銀行貸款基準(zhǔn)利率和存款基準(zhǔn)利率，貸款一年期的基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，截止到2019年4月一直沒(méi)有再調(diào)，2019年房貸利率還是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，各大銀行根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整房貸利率，房貸利率上浮5%-20%不等，最高達(dá)到30%，也就是說(shuō)房貸利率在5.145%-6.37%不等。