銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的,調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
基準(zhǔn)利率:月利率為6.55%/12
25萬15年(180個月)月還款額:
250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12 )^180-1]=2184.65元
說明:^180為180次方
優(yōu)惠利率:月利率為6.55%*0.85/12
25萬15年(180個月)月還款額:
250000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^180/[(1+6.55%*0.85/12 )^180-1]=2051.67元
說明:^180為180次方

蘇州二套房貸款好辦嗎？利率是多少？

二套房貸利率上調(diào)1.1倍，不能優(yōu)惠。辦理方面有的地區(qū)不讓申請公積金貸款來購買二套房，但是商業(yè)貸款還是可以的，申請辦法和首套住房沒有什么太大的區(qū)別。。

貸款,建議你去 ，

蘇州園區(qū)買房可以享受公積金貸款利率嗎？貸款時執(zhí)行的貸款利率是公積金的低利率還是商業(yè)貸款的高利率？

所以利率全是商業(yè)貸款利率，只不過可以用公積金來攤還貸款而已。也就是說：

1. 你和你老公的公積金可以用以每月的攤還

2. 剩下的就是商業(yè)貸款

3. 整個貸款都是以商業(yè)貸款利率來算的。