按目前的計算方法是按：如果之前購房有貸款記錄的，再購房按第二套住房計算。如果沒有貸款可以按第一套算，最高可以貸7成，基準(zhǔn)利率下浮15%，如果有貸款，包括公積金貸款，按第二套計算，最高貸6成，基準(zhǔn)利率上浮10%，（6年以上基準(zhǔn)利率7.83%每年）。如果第一套是公積金貸款，現(xiàn)在購買也算第二套貸款。建議你結(jié)清第一套公積金貸款，現(xiàn)在購買就有可以用公積金貸款，可以享受公積金利率，可以省好多利息。

上海第二套房政策

未成年的時候共同登機(jī)的不算。算父母的。你買了就是首套房。你老公又不能獨自購房。必須和你結(jié)婚了才能買。所以登記后買的是首套房。你是否參與貸款都一樣，都是首套房。
利益最大化來說?？隙ㄊ歉妒赘?，然后公積金和商貸組合貸款。2個人一起貸，公積金能一起抵充。即使這次只是你老公貸款你不貸，以后再買房子你們也是2套房

關(guān)于上海二套房政策。。。

1、不算二套
2、現(xiàn)在沒有遺產(chǎn)稅一說
3、看你pp占的份額是多少 才能決定過戶的稅率
意外死亡的 她占的份額是屬于大家繼承的 是需要兄弟姐妹去公證處簽字同意之類的以后 才可到房管局辦理相關(guān)繼承手續(xù)
希望對你有幫助

第二套房首付多少?利率還有優(yōu)惠嗎?(上海)

只要貸過款，不論是否還清，都算二套。

二套，商貸，至少首付4成，利率不但不優(yōu)惠，還要上浮10%
如果二套采用公積金貸款，首付可以3成，利率還是固定的公積金利率，和以前一樣。

如果你銀行有朋友，把你歸為優(yōu)質(zhì)客戶，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

上海第二套房子定義，第二套房貸是怎么算的？

1.買房可以作為首套
2.貸款只能算二套了，即便你還清也沒有用，因為銀行的貸款記錄是刪不掉的！
這不是你一個人的悲劇，而是所有人的悲劇！買房作為首套的概念，無非就是你們夫妻倆名下無房的情況下，再買一套房子，無論是多大面積都可以不用交房產(chǎn)稅！此外，如果你買的房子是普通住宅的話，可享受1%的契稅優(yōu)惠，反之就是3%！貸款是沒有辦法了，只能是二套，首付6成，而且利率上調(diào)1.1倍！