起息日的意思是指貸款那天，現(xiàn)在1年基準利率是6%，上浮20%就是7.2%。假如貸款那天人行又公布的新的利率，那就按照當天的基準利率計算。
1年以內(nèi)的貸款利率不會改變的，一年以上的一般都會調(diào)整。有的銀行的跟隨著人行公布的時間時時調(diào)整，有的是每年1月1日調(diào)整一次。

現(xiàn)在住房貸款利率是多少

樓主您好
2017年最新房貸利率（商業(yè)貸款利率）1月1日降息后的：
一年以內(nèi)（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
2017年最新房貸利率（2016年公積金貸款利率）
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
一套房子基準利率上浮百分之十，第二套基準利率上浮百分之二十
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房貸政策悄悄收緊，懂得這幾點不用再怕利率上浮

現(xiàn)很多城市都逐步把房貸政策收緊，很多銀行都已將首套房貸利率上調(diào)了10%，而部分中小型銀行也把首套房貸利率上調(diào)了15%。
但無論房貸政策如何改變，我們都應(yīng)該選擇更加優(yōu)惠自己的還貸方式。以下幾個貸款小技巧，希望能幫到大家。
1、提高個人征信度
在貸款審核過程中，個人征信度占了很重要的參考因素，個人征信度太低有可能會無法成功申請貸款，最好在申請房貸前盡可能償還大額的債務(wù)。
但個人征信記錄一片空白頁未必是好事。可以先辦一張信用卡試著申請小額貸款，切記要準時還貸，提高個人征信度；同時不用的信用卡要及時注銷。
個人征信度被查詢次數(shù)過多會有負面影響，但本人查詢不計算在內(nèi)，可登錄中國人名銀行征信中心（）進行查詢自己的個人征信度。
2、選擇適合自己的還貸方式
還貸方式有很多種，不需盲目聽從銀行建議，應(yīng)選擇適合自己的還貸方式。
如剛剛工作的年輕人，工作不穩(wěn)定，收入不高，可選擇分階段性還款法，有3~5年的寬限期間，期間內(nèi)只需每月償還少量貸款。過了寬限期限后便恢復(fù)正常還款方式，而此時已工作多年，收入穩(wěn)定，不會有太大的壓力。
高收入人群建議使用等額本金還款法，每月償還等額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。隨著本金的歸還，利息會逐步減少，總支付的金額會相對普通的等額本息還款法較少。
遇到其他銀行有推出“低成本轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)時，可以根據(jù)自己需要和相關(guān)優(yōu)惠政策選擇是否進行房貸跳槽。由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新找貸款銀行辦理貸款。
3、縮短還款時間
貸款利息的計算是包含時間成本的，縮短還款時間能減少利息。尤其是貸款初期，本金基數(shù)大，利息相對應(yīng)也會偏高，縮短還款時間能加快本金歸還速度，從而減少利息的支出。
如使用“雙周供”的還款方式，一年還款26次，相當于每年多還一個月，縮短了還款周期，提高了還款頻率，減少了利息支出。
4、借用理財產(chǎn)品
手上有盈余時可以投資穩(wěn)定性理財產(chǎn)品，用獲得的利息抵充房貸利息，減輕了還貸壓力。提前還款同時手上還有一筆流動資金。同時，方便的話也可以把自己的金融資產(chǎn)集中在同一家銀行，資產(chǎn)到達一定數(shù)量會成為銀行的VIP客戶，可以享受VIP服務(wù)同時也能享受更多的優(yōu)惠~