房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二套房貸銀行政策

二套房貸的銀行政策：工商銀行上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認(rèn)定單位，而對于已經(jīng)通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，四大國有商業(yè)銀行正在對新房貸細(xì)則進(jìn)行具體協(xié)商，預(yù)計本周將會陸續(xù)出臺。光大銀行第二套房貸款首付不低于40%繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細(xì)則。該行細(xì)則中明確，僅對首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。光大銀行房貸細(xì)則規(guī)定：對于認(rèn)定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個百分點。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。華夏銀行第二套房首付為4成央行、銀監(jiān)會于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細(xì)則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細(xì)則，細(xì)則規(guī)定第二套房的首付為4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認(rèn)定第二套住房，細(xì)則規(guī)定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細(xì)則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細(xì)查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數(shù)。不過，細(xì)則并沒有明確規(guī)定是以個人還是以家庭為單位來認(rèn)定第二套住房。在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的文件以及上述細(xì)則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實際情況自行決定更具體的操作細(xì)節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點，深圳分行執(zhí)行細(xì)則時只會更加嚴(yán)格。建設(shè)銀行第二套房首付為5成建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。