這是可以理解的，因為在8月25日央行發(fā)布《新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》之前，上海、廈門等地的首套個人住房貸款利率就是基準利率的95折，也就是4.655%的水平?，F(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行4.65%的首套房貸利率正是過渡期內(nèi)保持水平基本相當。

不過從央行發(fā)布的公告來說，要求定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按9月20日發(fā)布的5年期以上LPR4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。顯然，上海市首套個人住房貸款利率違反了央行的“房貸新政”不得低于相應(yīng)期限LPR的規(guī)定。

據(jù)了解，今天（10月8日）起，除了存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行外，新發(fā)放個人住房貸款利率均已參考LPR為準加點形成，改變了過去參考央行基準的做法。比如說，杭州等地的首套個人住房貸款利率在LPR基礎(chǔ)上加50-60基點形成，而二套個人住房貸款利率在LPR加70以上基點形成。

而上海市的首套個人住房貸款利率卻低于相應(yīng)期限的LPR，相當于不僅沒有加點反而是減少了20個基點。也許很多人都覺得意外，但我認為這并不稀奇，眼下是“房貸新政”基準轉(zhuǎn)換后的第一次，上海市本著不影響居民家庭利息支出的考慮，選擇在相應(yīng)期限的LPR減20個基點并不是下降，而是與之前保持不變。大家要知道一點，現(xiàn)在和今后的房貸利率將會每月調(diào)整一次，目前是按照最近一個月相應(yīng)的LPR，也就是9月20日發(fā)布的利率。接下來11月的房貸利率有會以10月20日發(fā)布的LPR為準加點。

總之，由于上海市的房價水平較高，過去一直在房貸利率尤其是首套個人住房貸款利率水平上進行折扣優(yōu)惠，這也是剛需住房需求的滿足。短期內(nèi)保持利率水平基本相當，也還是符合政策原則的，但未來，隨著每月發(fā)布的LPR波動也會隨之變化。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

而10月8日行政實行的第一天，居然就傳出了上海手套房產(chǎn)的LPR貸款利率為4.65%，確實讓許多人出乎意料了。

但此前上海執(zhí)行首套房貸利率最多為基準利率4.85%打九五折，二套房貸利率為基準利率上浮10%，即分別為4.61%和5.39%。

所以說，為了在一個新老貸款政策轉(zhuǎn)變的初期，避免造成市場上巨大的波動，才會導(dǎo)致在10月8日以后，上海首套房產(chǎn)的LPR貸款減去了20個基點，變?yōu)榱?.65%。

但是這樣的情況必然不是持續(xù)性的，未來勢必會回歸到一個正常的軌道之中，所以也沒有必要太在意。

根據(jù)近幾十個城市所發(fā)布的10月8日前后貸款利率比較來看，市場依然控制在一個幅度較小的調(diào)整范圍，避免了市場因為貸款行政而產(chǎn)生的炒作機會。

說白了就是，10月8日前買房的人不虧多少，10月8日新政后買房的人也沒賺多少，避免了矛盾升級吧。

畢竟大家懂的，在新政前簽下貸款的，看到新政后如果有貸款利率下降，自然心里不好受。畢竟要還幾十年的錢呢?。〉侨绻o予了一個較長的緩沖期，后續(xù)在進行加減點，那么大家也就習(xí)慣和接受了。

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