二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
適用對(duì)象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人。
貸款額度：住房的最高貸款額度為80%。
貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國(guó)人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。
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個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。

貸款額度：
公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限
公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價(jià)的70%,且一般都有上限限制。
貸款期限：最長(zhǎng)可達(dá)30年。

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現(xiàn)在購(gòu)買首套住房的貸款利息最多可以優(yōu)惠多少

按揭貸款，首付4成，利率打七折。抵押貸款上浮10%

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上海首套房,二套貸首付幾成

六成，利率上浮10%，契稅普通住宅的話1% 非普通3%。你之前如果是純公積金貸的話，那么不管什么貸款都是2套，如果南京那套用的純商貸，那么現(xiàn)在上海這套買的話公積金可算首套。但組合的話肯定按2套，你只能貸純公積金能享受首次貸款政策