你的名下沒有住房貸款的話，就可以享受第一套住房貸款，利率下浮30％。
5年以上年利率是4.158％
能否貸到30萬(wàn)，要看銀行對(duì)房子的評(píng)估價(jià)值，而不單單是你們的交易價(jià)格。

上?，F(xiàn)在各銀行的首套房貸都是打幾折的？此外，現(xiàn)在年末，折扣不會(huì)多的話，那么明年估計(jì)幾月份可以85折？

中國(guó)銀行和交通銀行目前有8.5折利率優(yōu)惠，條件稍顯寬松，在經(jīng)過學(xué)歷、收入、工作單位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折優(yōu)惠貸出。

交通銀行的優(yōu)惠門檻明顯較高，持交通銀行客戶銀卡可享9.5折利率優(yōu)惠，持金卡可享9折利率優(yōu)惠，只有達(dá)到私人銀行客戶標(biāo)準(zhǔn)的才給予8.5折優(yōu)惠，私人銀行客戶的要求是有500萬(wàn)元存款。

其他行基本沒有優(yōu)惠了。

我去年房貸的利息是四點(diǎn)一五八，今天房貸變了，上調(diào)零點(diǎn)二五個(gè)百分點(diǎn)，我的房貸可能什么時(shí)候上調(diào)利息，以

房貸利息變化，這要根據(jù)您與銀行簽訂的合同，一般有兩種情況：
1、加息后的第二個(gè)自然年的第一天起，如果您簽訂的是這種合同，那么您的房貸利率會(huì)在2011年1月1日期變更，利率則要看2010年12月31日前是否還有調(diào)息情況，會(huì)根據(jù)最新的利率計(jì)算
2、第二種情況是簽訂合同起一年為期根據(jù)央行規(guī)定調(diào)整利率，如果您是簽訂的這種合同，每年調(diào)整利率的時(shí)間在簽訂合同月份的第二個(gè)自然月。
無(wú)論何種情況，您享受的利率折扣優(yōu)惠則一般不會(huì)變化，當(dāng)然不同銀行有不同的規(guī)定，您可以再認(rèn)真查看下合同上的細(xì)則。至于利息也跟進(jìn)您簽訂的期限不同而不同，您可以查看下最新利率表

誰(shuí)能說(shuō)下上海現(xiàn)在的房貸政策？

部分銀行擔(dān)心房貸定價(jià)高于同業(yè)，會(huì)導(dǎo)致剛性需求客戶流失
滬上多家銀行的首套房貸利率下限，又降回了基準(zhǔn)利率。
12月15日，早報(bào)記者從滬上多家銀行獲悉，部分此前曾對(duì)首套房貸款利率實(shí)行執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮的銀行，最近已悄然把利率下限重新調(diào)回基準(zhǔn)利率。
早報(bào)記者了解到，各家銀行的首套房貸利率政策，目前仍略有不同。其中，建行、工行、農(nóng)行的首套房貸利率下限是基準(zhǔn)利率，中行則是對(duì)基準(zhǔn)利率上浮5%，交行則針對(duì)少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶，提供對(duì)基準(zhǔn)利率打9.5折的優(yōu)惠。
多位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日稱，此前央行下調(diào)存準(zhǔn)率的確紓緩了銀行的流動(dòng)性壓力，但最終令銀行調(diào)降貸款利率，是新一年度的銀行信貸額度寬松、樓市成交量趨于低迷、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力等多重因素共同作用的結(jié)果。
不過，也有部分銀行在逆勢(shì)調(diào)升首套房貸利率下限。一家銀行稱，受制于存貸比、資本充足率等多個(gè)監(jiān)管指標(biāo)的壓力，該行年末到明年全年的信貸投放額度依然有限。 首套房貸調(diào)回基準(zhǔn)
對(duì)于首套房貸利率的下限，部分滬上銀行一度有過上浮。
參考：