不高，真的不高。

以前我買(mǎi)房時(shí)，是6.8。

但是那時(shí)房子總價(jià)低呀，一套房就是六七十萬(wàn)，現(xiàn)在呢，一套就是一百六七十萬(wàn)，以前貸三十萬(wàn)，現(xiàn)在貸一百萬(wàn)，現(xiàn)在利率低點(diǎn)，但是你貸款總額高呀，付出的利息就多呀。

所以，買(mǎi)房了不能光看利率，還得看你的貸款總額。

一般

買(mǎi)首套住房和第二套住房貸款利息是多少

二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
　　商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　　公積金首付比例：根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的最新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

首套房產(chǎn)，房子總價(jià)87W 首付%30 ，25年還清，按照首套房利率，每個(gè)月需要還多少錢(qián)？目前那家銀行利率比較

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，又是首套房，按一般現(xiàn)在打85折計(jì)算，現(xiàn)在利率為五年期以上6.14%,85折優(yōu)惠,月利率為6.14%*0.85/12 ,貸款額870000*70%,25年(300個(gè)月)月還款額:
870000*70%*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^300/[(1+6.14%*0.85/12 )^300-1]=3638.29元
說(shuō)明:^300為300次方
各銀行的政策基本一致.一般小銀行或地方性銀行由于經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)較低,優(yōu)惠方面好一些.

各個(gè)銀行的房貸政策

以北京各個(gè)銀行暫行的房貸政策為例：
　　1、交通銀行
　　最優(yōu)95折優(yōu)惠
　　條件：辦交行沃德卡、開(kāi)通手機(jī)銀行、買(mǎi)5萬(wàn)理財(cái)
　　2、北京銀行
　　最優(yōu)95折優(yōu)惠
　　條件：征信無(wú)逾期，同時(shí)，滿足以下任意一項(xiàng)：買(mǎi)1萬(wàn)保險(xiǎn)連買(mǎi)3年;辦10萬(wàn)信用貸;5%保證金存一年
　　3、招商銀行
　　最優(yōu)9折優(yōu)惠
　　條件：15%保證金存一年;
　　9.5折：5%保證金存一年
　　4、匯豐銀行
　　200萬(wàn)以上最優(yōu)9折，200萬(wàn)以下94折
　　條件：針對(duì)普通住房(不包含經(jīng)濟(jì)適用房)首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人名下無(wú)房或有一套住房，而且名下無(wú)未還清的房貸記錄，可以認(rèn)定為首套貸款。如果名下有兩套住房的，與原執(zhí)行政策一致，利率仍然執(zhí)行貸款額在200萬(wàn)以上9折的利率折扣。
　　5、郵儲(chǔ)銀行
　　最優(yōu)9折優(yōu)惠
　　條件：客戶無(wú)逾期，同時(shí)，滿足以下任意一項(xiàng)95折：買(mǎi)5萬(wàn)理財(cái);保險(xiǎn)(1萬(wàn)/年/期，連續(xù)3年);申請(qǐng)10萬(wàn)信用貸;繳貸款額5%的保證金。
　　9折利率條件：借款人所在單位為優(yōu)質(zhì)單位的(國(guó)企、事業(yè)單位、公務(wù)員、上市公司、500強(qiáng)企業(yè)等)：無(wú)逾期，同時(shí)，滿足以下任意一項(xiàng)：買(mǎi)10萬(wàn)理財(cái);保險(xiǎn)(6000/年/期，連續(xù)5年);申請(qǐng)15萬(wàn)信用貸;繳貸款額10%保證金。可執(zhí)行9折優(yōu)惠。
　　6、農(nóng)業(yè)銀行
　　首套95折優(yōu)惠
　　條件：流水接近收入
　　7、浦發(fā)銀行
　　95折優(yōu)惠
　　在浦發(fā)銀行做資金監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠
　　條件：名下無(wú)住房貸款記錄或已結(jié)清貸款名下無(wú)房，執(zhí)行首套貸款政策。有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購(gòu)房，可以參照?qǐng)?zhí)行首套貸款政策。首套房貸利率95折，在浦發(fā)銀行做資金監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠。
　　8、建設(shè)銀行
　　按現(xiàn)行建行標(biāo)準(zhǔn)利率不作調(diào)整
　　政策：
　　1.無(wú)住房貸款記錄或已結(jié)清貸款名下無(wú)房，執(zhí)行首套貸款政策。
　　2.有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購(gòu)房，再次貸款購(gòu)房，參照?qǐng)?zhí)行首套貸款政策。
　　3.有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)房，最低能首付比例60%，利率下限為央行貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。
　　4.五條不符合北京購(gòu)房貸款政策不停。
　　5.外地戶口在京購(gòu)房無(wú)住房貸款記錄，或已經(jīng)結(jié)清貸款，在北京無(wú)房，申請(qǐng)貸款購(gòu)房為首套房貸，首套利率基準(zhǔn)，二套上浮10%