根據(jù)中國人民銀行公告，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%或0.01個(gè)百分點(diǎn)，以2020年5月20日公布的LPR為例，5年期LPR為4.65%，二套商業(yè)性個(gè)人住房的貸款利率不低于相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn)，也就是4.65%加0.60%，不得低于5.25%。因此，二套房貸款利率至少不低于相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn)，具體的加點(diǎn)數(shù)值由各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，以及結(jié)合銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素確定。

法律依據(jù)：《中國人民銀行公告[2019]第16號(hào)》 三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

二套房利率上浮多少個(gè)點(diǎn)

二套房利率上浮可能高于60個(gè)基點(diǎn)。
一，北京二套房貸款利率上?。簱?jù)相關(guān)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前幾家國有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.8%。多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，近一年來，全國個(gè)人房貸利率普遍上漲。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。有銀行業(yè)人士稱，銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營策略等多方面因素。整體來看，房貸利率仍有上浮的可能。
二，房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正?；貧w的一種體現(xiàn)?！澳壳胺績r(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)不確定性因素增加，銀行會(huì)通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
三，北京二套房首付比例：
1.其實(shí)二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們?cè)谫徺I第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款，根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整，在近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
2.那北京二套房首付比例根據(jù)近日的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。
3.在北京二套房認(rèn)定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。