上海20年下半年走進上漲通道的預兆

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(1)房貸利率下調(diào)是市場導向，是向市場提供了一個刺激性信號。想通過貸款利率下調(diào)引導房地產(chǎn)購買需求，使處于震蕩下跌過程中的市場有所覺醒。這種做法，在不同時期不同市場狀態(tài)下所產(chǎn)生的效果是不同的。貸款利率下調(diào)，說明將有更多的資金支持，在上漲時期，炒房的人會借機利用資金杠桿投入房地產(chǎn)市場，推高房地產(chǎn)價格。如果是下跌時期，房貸利率下調(diào)，會提振市場，激發(fā)潛在需求，形成新的房價上漲動能。

(2)中央經(jīng)濟工作會議剛剛結束，給房地產(chǎn)市場透露的信息是明確的一一堅持“房住不炒定位，原則不變。但同時，因城施策，分類指導。銀行在這個時候下調(diào)利率，一方面是看好未來的房地產(chǎn)市場;一方面是在借“因城施策、“分類指導政策放水，刺激房地產(chǎn)市場。一些開發(fā)企業(yè)，可能借機漲價。

(3)據(jù)融360近期發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍(上浮16.5%)，環(huán)比首次持平。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，11月最低值為上海5.19%。就房地產(chǎn)市場銷售價格，據(jù)一上海建行某支行客戶經(jīng)理說，在9月份的時候其實是九折的優(yōu)惠，但是目前已經(jīng)上調(diào)到了九五折。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場狀況，上海房貸利率下調(diào)，對本地區(qū)房地產(chǎn)市場有影響，但不會“大振。

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上海、深圳已有個別銀行下調(diào)房貸利率，長沙有變化嗎？

銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準利率，那么你的還款金額就增多。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

此外，無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

擴展資料：

11月21日，央行對外公布降息：金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6％；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75％，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

央行上次降息還是在2012年7月6日，時隔兩年，央行這次突然降息，引起各家媒體一片嘩然。降息到底意味著什么。對咱老百姓的生活會帶來哪些影響。

存款利息少了，企業(yè)貸款成本低了，股市可能要牛了，房奴能稍微松口氣兒了。

此次降息在貸款方面降幅更大，貸款基準利率下調(diào)了0.4個百分點，意味著基準利率從6.55%降到6.15%，貸款買房的房奴們因此獲益不少。

按貸款40萬元、期限20年計算，降息前要還款71.86萬元，支付利息31.86萬元，每月還款2994元；降息后，總計還款69.61萬元，支付利息29.61萬元，每月還款2900元。兩相對比，利息少支付了22500元，每月少還94元。

但根據(jù)銀行相關規(guī)定，貸款利率按整年度執(zhí)行，中間出現(xiàn)降息的情況，要等到次年1月開始執(zhí)行，也就是下個月的房貸還得按2994元來還，明年1月就按2900元開始還。

有了降息的利好因素，加上之前的一系列房地產(chǎn)刺激政策“國九條”、“寧十條”，相信銀川又將有一批剛需購房者要出手了。

參考資料：人民網(wǎng)——央行降息 寧夏本土銀行利率反升 房奴減負