首先公積金是肯定不能用了，因為公積金貸款只能用一次，所以您只能用商貸，但是之前有一套公積金貸款，現(xiàn)在做商貸利率就要上浮1.1倍了，因為現(xiàn)在首套房用商貸，第二套用公積金的話因為公積金沒有二套房貸的限制，所以都能享受最低的利率優(yōu)惠，但是反過來就不行，因為首套公積金貸款，二套商貸的話商貸適用二套房貸的政策，利率就要按二套房貸上浮1.1倍了，像您的情況推薦兩種解決辦法：1、還清之前那套貸款，第二套走商貸，可以享受7折優(yōu)惠利率，但是對現(xiàn)金的要求相對比較高；2、如果您的錢不夠這么操作的話就先借錢還清之前那套公積金貸款的房貸，然后把這套房做抵押消費貸，拿到錢把該還的還了，剩下的做第二套的首付，但是需要強調(diào)的是第二套必須用公積金，另外抵押消費貸拿不到那么高的利率折扣，但是也比上浮1.1倍強啊，如果您還有什么不清楚的問題可以點擊進入我的個人主頁，在左下方的留言部分向我留言或者點擊最下方的免費通話與我溝通。
zailushang_jun

關(guān)于建行房貸利率調(diào)整的問題

都可以調(diào)整。房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。 1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

有關(guān)房貸利率 下調(diào)政策政策

優(yōu)惠政策目前只有少數(shù)地區(qū)可以享受7折優(yōu)惠 但是至少可以享受8.5折優(yōu)惠
當(dāng)然也會跟著下調(diào)的 你的利率是隨著變化的
補充回答：我們的貸款利率一般都是每年的1月1日改 一年改一次 1月1日是什么利息 就改成什么利息 而且改完了這一年都是這個利息 即使銀行的利息漲了 在這一年內(nèi)我們的貸款利息不會漲 等到下一年的1月1日再漲 明白了嗎？
你現(xiàn)在的貸款利率是去年1月1日的時候的利率 這一年你都沒有變過 銀行降了我們的一直都沒降 要等到1月1日才降
一句話 就是我們的利率每年只改一次 每年1月1日是怎么利率 我們這一年就是什么利率 一年內(nèi)不會變了
今年就是調(diào)10次利率 我們的都不會變 要等到1月1日的時候變
房貸享受當(dāng)時的利率下浮15%的優(yōu)惠政策 現(xiàn)在的利率是5.94 估計年底不會再有變動了 就是明年一年我們的利率都是5.94 享受下浮15%的優(yōu)惠 就是5.94*0.85=5.049 明白了嗎？