有些長期貸款（比如房貸）的利率不是固定，約定的是“較基準(zhǔn)利率上浮X%”，每年（或每季）都會重新計(jì)算新的實(shí)際利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率首先要是一個(gè)市場化的利率，有廣泛的市場參與性，能夠充分地反映市場供求關(guān)系。
其次他是一個(gè)傳導(dǎo)性利率，在整個(gè)利率體系中處于支配地位，關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，影響大，最后它要具備一定的穩(wěn)定性，便于控制。世界上最著名的基準(zhǔn)利率有倫敦同業(yè)拆放利率（LIBOR）和美國聯(lián)邦基準(zhǔn)利率。






擴(kuò)展資料：
執(zhí)行基準(zhǔn)利率是我國中央銀行實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一，制定基準(zhǔn)利率的依據(jù)只能是貨幣政策目標(biāo)。當(dāng)政策目標(biāo)重點(diǎn)發(fā)生變化時(shí)，利率作為政策工具也應(yīng)隨之變化。不同的利率水平體現(xiàn)不同的政策要求，當(dāng)政策重點(diǎn)放在穩(wěn)定貨幣時(shí)，中央銀行貸款利率就應(yīng)該適時(shí)調(diào)高。
以抑制過熱的需求；相反則應(yīng)該適時(shí)調(diào)低。在商業(yè)銀行存貸利率政策徹底開之前，各商業(yè)銀行的自營貸款必須嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的統(tǒng)一利率政策， 應(yīng)根據(jù)貸款期限的長短和業(yè)務(wù)種類，確定貸款的利率檔次。
參考資料來源：百度百科-執(zhí)行利率

房貸利息調(diào)整后,原房貸怎么執(zhí)行

利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1。貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

現(xiàn)在買房還能享受首套房利率85折嗎

能。
一、首套房利率打折或上浮，都是針對商業(yè)貸款的。公積金本身的利率較你，沒有折扣之說。
二、享受85折，這個(gè)利率折扣是永久的，在整個(gè)還款期都享受。
貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。