最近首套房貸款利率上調(diào)，牽動(dòng)著眾多人的目光，不同地區(qū)和城市上調(diào)幅度不同，深圳也會(huì)跟進(jìn)，這是大勢(shì)所趨。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度很明確，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這也預(yù)示著后期房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加清冷。很多人一直還對(duì)房?jī)r(jià)上漲抱有幻想，覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)再迎來(lái)春天，還是趁早清醒為好，投資性購(gòu)房當(dāng)前意義不大，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于回報(bào)率，政策逐步收緊，首套房也會(huì)更加嚴(yán)苛，后續(xù)可能還有更多的政策出臺(tái)。

放任房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，無(wú)異于飲鴆止渴，當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)吸收了大量的居民財(cái)富，占比超70%，國(guó)際通常房產(chǎn)占據(jù)居民財(cái)富的比例在30%左右，這其中蘊(yùn)含潛在的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)市場(chǎng)通常是貸款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)虛高，造成居民負(fù)債率不斷增加，居民家庭負(fù)債率超過(guò)100%，一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，同時(shí)欠著銀行一百萬(wàn)的貸款，杠桿率增加和居民負(fù)債率不斷上升，無(wú)疑是讓泡沫持續(xù)，一旦破裂，當(dāng)年日本房產(chǎn)泡沫的例子就在眼前。

深圳作為國(guó)內(nèi)一線城市，本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，但是地域面積有限，房?jī)r(jià)也是居高不下，國(guó)家大灣區(qū)計(jì)劃更是催高房?jī)r(jià)，近來(lái)國(guó)家擬將深圳打造成國(guó)際化大都市，后續(xù)會(huì)有更多的發(fā)展空間，可能會(huì)更催高房?jī)r(jià)，但是動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)的房子，本身估值過(guò)高，看看房產(chǎn)交易市場(chǎng)，很多房子基本都是有價(jià)無(wú)市，二手房可能一年內(nèi)幾次調(diào)價(jià)，但是交易寥寥無(wú)幾。

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在中央政治局會(huì)議為下半年樓市定調(diào)后，央行8月多次點(diǎn)名樓市。緊接著，多地房貸利率上調(diào)，房貸政策這是進(jìn)一步收緊了？

二線城市首先跟進(jìn)了，首套、二套上調(diào)了5%，蘇州甚至“破6”！但目前一線城市反而在下降，上海和深圳房貸利率環(huán)比下降，廣州和北京與上月持平。

深圳地區(qū)監(jiān)測(cè)的26家銀行分（支）行房貸利率中，目前首套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。但很難說(shuō)，接下來(lái)，一線城市是否會(huì)跟進(jìn)。

融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2019年7月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告。據(jù)報(bào)告，7月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。蘇州首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16個(gè)基點(diǎn)，一躍成為全國(guó)房貸利率水平最高城市，也是目前唯一一個(gè)首套房貸利率水平破“6”的城市。1全國(guó)首二套房貸利率平均水平連續(xù)兩個(gè)月上漲數(shù)據(jù)來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院

數(shù)據(jù)來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院報(bào)告顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。

數(shù)據(jù)來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院

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一線城市和二線城市的房貸利率

變化趨勢(shì)差異較大

報(bào)告顯示，7月，一線城市中，北京和廣州地區(qū)的房貸利率與上月持平，上海和深圳地區(qū)的平均水平則有所下降，其中，上海地區(qū)多家銀行下調(diào)房貸利率，導(dǎo)致整個(gè)城市首套房貸利率水平環(huán)比下降7個(gè)基點(diǎn)，僅次于海口，為全國(guó)降幅第二大的城市。二線城市中，多個(gè)熱門(mén)地區(qū)房貸利率上漲，其中，蘇州、杭州、寧波、大連、長(zhǎng)沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，也仍存在利率下調(diào)的城市，?？谑滋追抠J款利率環(huán)比下調(diào)8個(gè)基點(diǎn)，為全國(guó)降幅最大的城市。烏魯木齊、南寧等二線城市也有不同程度下降。上海首套低于基準(zhǔn)水平，蘇州一躍成為全國(guó)最高。報(bào)告表示，7月，上海首套房貸款平均利率降至基準(zhǔn)水平以下，為4.84%，超過(guò)廈門(mén)成為全國(guó)最低。一線城市中，還有深圳處于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房貸款利率環(huán)比下降8個(gè)基點(diǎn)，為5.28%，位列全國(guó)第九低，把昆明擠出了全國(guó)前十低。

2019年7月首套房貸款平均利率最低十城市

2019年7月首套房貸款平均利率最高十城市 7月，蘇州首套房貸利率平均水平為6.03%，環(huán)比飆升16個(gè)基點(diǎn)，一躍成為全國(guó)房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個(gè)首套房貸利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個(gè)城市的利率水平長(zhǎng)期處于高位；除以上城市外，無(wú)錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國(guó)房貸利率前十高之列。大連地區(qū)雖然首套房貸款利率水平仍處于全國(guó)低位，但7月漲幅高達(dá)20個(gè)基點(diǎn)，為本月房貸利率漲幅最大的城市，該地區(qū)多家銀行首套房貸款利率由基準(zhǔn)水平漲至基準(zhǔn)上浮10%，二套漲至基準(zhǔn)上浮15%。蘇州首套房貸款利率環(huán)比漲幅也達(dá)到16個(gè)基點(diǎn)，多家銀行由之前的基準(zhǔn)上浮20%漲至上浮22%-25%，使得蘇州成為全國(guó)首套房貸利率平均水平最高城市；杭州、寧波和長(zhǎng)沙環(huán)比漲幅也在5個(gè)基點(diǎn)以上。報(bào)告表示，漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長(zhǎng)沙，均在一個(gè)月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率，調(diào)整時(shí)間一般集中在月初和月末。3預(yù)計(jì)未來(lái)更多城市繼續(xù)收緊房貸政策報(bào)告稱，下半年以來(lái)，監(jiān)管層動(dòng)作密集，從銀行、信托、公開(kāi)市場(chǎng)債券等多方面收緊房地產(chǎn)融資。房地產(chǎn)融資顯著收緊的同時(shí)，個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)監(jiān)管也進(jìn)一步加強(qiáng)。融360大數(shù)據(jù)研究院曾對(duì)6家國(guó)有銀行和8家股份制銀行(均為上市銀行)的2018年信貸資金投向情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從對(duì)公貸款余額新增占比來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)比例最高，投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款占比將近10%，對(duì)制造業(yè)的貸款投向則有所控制。結(jié)合近期政策傳達(dá)的精神來(lái)看，未來(lái)銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，把更多信貸資金投向國(guó)家鼓勵(lì)的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向。2019年進(jìn)入下半年以來(lái)，尤其是從7月中下旬開(kāi)始，不少熱點(diǎn)區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)，步伐越來(lái)越密集。報(bào)告分析，整體來(lái)看，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭將受到抑制。房地產(chǎn)融資環(huán)境緊張，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲绞站o房貸政策的大軍中來(lái)。