根據(jù)8月份和9月份5年期的LPR判斷，如果當(dāng)?shù)氐氖滋追坷市∮?.85%，10月8日前不買會(huì)吃虧；如果當(dāng)天的二套房利率小于5.45%，10月8日前不買會(huì)吃虧，為什么？請(qǐng)往下看。

房貸利率新政首套房房貸利率不低于：LPR+當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限二套房房房貸利率不低于：LPR+60基點(diǎn)+當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限首套房商業(yè)貸款利率不低于買房當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），二套房商業(yè)貸款利率不低于買房當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+60BP(0.6%)。其中當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限由各個(gè)地方自行確定

其中LPR是每月20號(hào)左右發(fā)布，對(duì)18家銀行的報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算得出，8月份和9份LPR5年期利率為4.85%。房貸期限一般都是大于5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR為4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

10月8日前買房是否吃虧？房貸利率新政是針對(duì)于商業(yè)貸款，如果是公積金貸款是不受影響的，首套房和二套房的規(guī)定也是不一樣的，所以要分首套房和二套房分別來(lái)看。

首套房按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全國(guó)的首套房的利率都不低于4.85%，所以如果當(dāng)前城市的首套房利率比4.85%低，10月8日前買房不吃虧，而且需要抓緊操作，如果當(dāng)前城市的首套房利率高于4.85%，10月8號(hào)前買房是否吃虧取決于當(dāng)?shù)氐睦始狱c(diǎn)。

二套房按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全國(guó)的二套房的利率都不低于5.45%，所以如果當(dāng)前城市的首套房利率比5.45%低，10月8日前買房不吃虧，而且需要抓緊操作，如果當(dāng)前城市的首套房利率高于5.45%，10月8號(hào)前買房是否吃虧取決于當(dāng)?shù)氐睦始狱c(diǎn)。

綜上所述，如果當(dāng)?shù)氐某鞘械氖滋追糠抠J利率低于4.85%，得抓緊操作；如果當(dāng)?shù)氐某鞘械亩追糠抠J利率低于5.45%，也需要抓緊操作。

我覺(jué)得目前這個(gè)節(jié)點(diǎn)已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，朋友目前去銀行辦理房貸，銀行回復(fù)要按節(jié)后的新政策的利率.所以也沒(méi)什么糾結(jié)的了，國(guó)家要保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，自然lpr我預(yù)測(cè)也會(huì)穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大降或大漲！