作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為很難引發(fā)“羊群效應(yīng)”。

因?yàn)槲覈鴺鞘姓{(diào)控的政策本來就是“因城施策”，各在不可能千篇一律，調(diào)控具有差異性和地域性，因而每個(gè)地方調(diào)控的方法和策略是不一樣的。而當(dāng)?shù)劂y行也必須圍繞地方政府樓市調(diào)控目標(biāo)服務(wù)的。

深圳有廣州自身調(diào)控的特點(diǎn)、難處與調(diào)控選擇方向 ，因?yàn)槭翘貐^(qū)，很多城市與深圳沒有可比性，所以深圳多家銀行下調(diào)首套房貸利率對(duì)全國其他銀行可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但不可能引發(fā)全國其他銀行的相互模仿與跟進(jìn)，更不會(huì)產(chǎn)生“羊群效應(yīng)”。

當(dāng)然，作為購房剛需族或廣大民眾來說，倒時(shí)希望深圳多家銀行在全國產(chǎn)生羊群效應(yīng)，這樣會(huì)減輕購房剛需族的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高生活幸福指數(shù)。

深圳近期房地產(chǎn)市場公布首套房利率下降，商業(yè)銀行普遍由上浮15%降至基準(zhǔn)上浮10%。這也就意味著購房成本下降了，其實(shí)房地產(chǎn)的社會(huì)需求性除了剛需，另一個(gè)關(guān)鍵就是房地產(chǎn)調(diào)控的政策指標(biāo)，這將直接影響市場的購房需求，畢竟買房是一筆較大的支出，“能省一點(diǎn)是一點(diǎn)”這是購房者最基本的心理訴求，這對(duì)于開發(fā)商來說也將會(huì)是較大的利好。

首套房利率下調(diào)，購房成本下降，那些一直在觀望的購房者逐漸選擇“出手”，這也將導(dǎo)致購房的數(shù)量上升，房地產(chǎn)商獲得的購房款變多，還款壓力減小，自然而然會(huì)拿出一部分錢來進(jìn)行促銷和做活動(dòng)，這其實(shí)是一個(gè)比較好的良性循環(huán)，也會(huì)在一定時(shí)期推動(dòng)房地產(chǎn)的市場銷量上漲。通常國家房地產(chǎn)調(diào)控是“緊松”有度的，深圳的首套房利率下調(diào)，很可能引起其它地區(qū)的跟隨松動(dòng)，這和2018年11月份開始部分地區(qū)率先松動(dòng)政策相似，雖然主要是以地方政府出臺(tái)的相關(guān)政策為主，各個(gè)地區(qū)的政策各有不同，但都是利好房地產(chǎn)市場的寬松制度。

大銀行的利率“松動(dòng)”，一線城市的“寬松”，這無疑都是給趨緊的房地產(chǎn)市場帶來了“活水”。其實(shí)從近期深圳GDP首次超越香港的數(shù)據(jù)，再加上粵港澳的大力發(fā)展進(jìn)程，深圳率先調(diào)低首套房的利率，也是為了進(jìn)一步的人才引進(jìn)，在政策“一緊一松”的變化下，不少前期觀望的剛需投資者勢必會(huì)選擇出手，這也就導(dǎo)致了媒體提到的深圳出現(xiàn)了通宵排隊(duì)購置首套房。不過從現(xiàn)在的整體情況來看，房市的調(diào)控適當(dāng)寬松，雖然不能說房價(jià)會(huì)再度大漲，但在一定程度上刺激了購房者的購買欲望，還是利好偏多一些。

深圳10月份房貸利率是漲還是跌，這一周貸款會(huì)批下來，不知是否等到10月后會(huì)合適些呢？

對(duì)10月8日執(zhí)行的房貸利率新政，你還是有點(diǎn)誤解的！要知道，凡是10月8日之前簽訂的貸款合同，一律按原合同來執(zhí)行！而此時(shí)，銀行都快放款咯，當(dāng)然會(huì)執(zhí)行原利率的！

不過，就目前全國13個(gè)省市公布的LPR加點(diǎn)下限來看。10月8日之前，簽合同，無論是首套房、二套房，相對(duì)而言都會(huì)劃算一點(diǎn)！這也是近期國內(nèi)很多地區(qū)，房產(chǎn)交易升溫原因之一！

深圳地區(qū)10月8日之后，房貸利率具體是多少其實(shí)，早在9月5日，招行就曾宣布，深圳地區(qū)房貸業(yè)務(wù)逐步與LPR掛鉤，實(shí)行新政策！具體來說，首套房利率下限為：LPR＋30個(gè)基點(diǎn)；二套房利率下限為：LPR＋60個(gè)基點(diǎn)！

而9月20日五年期LPR保持不變，依舊為4.85%。據(jù)此推算，招行深圳地區(qū)房貸執(zhí)行利率為首套房5.15%、二套房為5.45%；分別比之前的要高出5個(gè)BP、6個(gè)BP。

舉一個(gè)簡單的例子，100萬房貸、30年等額本息目前，首套房利率為5.145%，每月需還款5457.18元，總利息為96.45萬元。

10月8日之后，首套房利率為5.15%，則月供變?yōu)?460.26元，累計(jì)支付的利息為96.56萬元。

兩者相比可知，10月8日新政實(shí)施之后，月供將增加3.08元，需多支付約1100元的利息，差距并不大！

另外10多個(gè)省市的情況，也基本差不多。北京地區(qū)公布的政策，首套房貸利率比之前高1個(gè)BP，二套房高2個(gè)BP。而南京、蘇州地區(qū)也一樣，房貸新政后利率雖有上升，但幅度都很有限！

不過，據(jù)此前第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示（8月份），國內(nèi)35個(gè)城市533家銀行當(dāng)中，尚有10家銀行首套房利率只有4.85%。對(duì)于這些銀行所在城市的剛需一族而言，10月8日之后，購房成本將大幅度增加！最好能趕在最后一波“上車”才行?。?/p>

總之，國內(nèi)大部分城市，10月8日新政前后，房貸利率基本上相差無幾，深圳也是一樣的！無論是現(xiàn)在買、亦或者是10月8日之后買，差別并不大！歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言交流！財(cái)經(jīng)問題就請點(diǎn)擊關(guān)注【財(cái)經(jīng)者思】，記得多多點(diǎn)贊哦?。?！