銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達8.5折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12
40萬20年(240個月)月還款額:
400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元
說明:^240為240次方

蘇州公積金貸款怎么算，有人知道具體的計算方

蘇州公積金貸款額度計算方法：
1、貸款最高限額。
（1）借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
（2）首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
2、不超過住房總價與已支付首付款的差額。
3、選擇按個人賬戶余額的倍數(shù)計算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
蘇州公積金貸款貸款利率：
1、五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.75%；
2、五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為3.25%；
注：蘇州公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關規(guī)定執(zhí)行。

首套房貸利率下降:蘇州、鄭州部分銀行已下調(diào)

5月18日，有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對此，中國證券報記者多方求證了解到，消息屬實。

部分銀行已下調(diào)

農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，“目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執(zhí)行4.4%的房貸利率，這是最新的調(diào)整。二套房貸款利率維持5.2%不變?！?/p>

郵儲銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理稱，目前首套房商貸利率一般仍為4.6%，若首套房貸款已結清，二套房貸款利率也為4.6%。

除此之外，蘇州地區(qū)工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經(jīng)理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續(xù)齊全一周內(nèi)即可放款。

也有蘇州地區(qū)銀行信貸經(jīng)理表示，房貸利率大概率會很快下降?！拔覀兡壳耙苍诘韧ㄖ?，可以下周再來咨詢?！?/p>

天津地區(qū)招商銀行工作人員稱，首套房貸款利率本周開始從原來4.9%降為4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。對于能否申請到4.4%的房貸利率，該工作人員稱，新房主要看開發(fā)商與招行的合作關系，二手房主要看是否為招行合作中介。個人資質(zhì)方面，只要具備還款能力一般都可以申請。

天津地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示，根據(jù)規(guī)定首套房貸款利率最低不能低于4.4%，但是每家商業(yè)銀行會根據(jù)情況制定標準。目前還沒有收到上級行通知。

天津地區(qū)建設銀行信貸經(jīng)理表示，目前房貸利率調(diào)整還沒有下發(fā)具體通知，建議隔一周左右再來咨詢。

對于鄭州地區(qū)房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區(qū)客戶經(jīng)理對中國證券報記者表示，“目前鄭州地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但都還沒有紅頭文件，所以我們建議客戶先看房，在貸款環(huán)節(jié)選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開發(fā)商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太一樣?！?/p>

“最近有客戶審批下來的貸款利率最低為4.5%，該客戶征信和還款能力比較好，房子面積也是小戶型?！鄙鲜鲟嵵莸貐^(qū)貝殼找房工作人員對中國證券報記者表示，“在此之前，鄭州地區(qū)首套房貸款利率普遍在4.7%左右?！?/p>

此外，鄭州地區(qū)華夏銀行客戶經(jīng)理對記者表示，目前首套房執(zhí)行4.4%的貸款利率，跟開發(fā)商、中介資質(zhì)沒有關系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。

利于剛需入市

日前，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.4%。

對于多地下調(diào)房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調(diào)的主要原因。從影響看，新增貸款“降價”的確有利于剛需入市。

研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。預計未來更多城市會下調(diào)房貸利率至最低要求，以促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回暖。