外地現(xiàn)在不可以貸款了，這個你得跟銀行確認清楚。
假如還可貸的話，你的可能還可以參照首套房貸（很多地方還沒有按照擁有的房產(chǎn)來衡量二套與否），因為你沒有貸過款，所以是20%首付（90平米以上30%），利率85折。
對于你的補充：
房產(chǎn)交易稅還沒出來呢，現(xiàn)在貸款沒有另外的稅。

二套房貸款利率

原貸款已還清,再購買住房,按照第一套住房貸款計算利率,即可以享受70%的利率優(yōu)惠.但在貸款時不必把前套住房的情況說明.因為銀行總想利率高一些,會找出一些理由的.

二套房利率

應(yīng)該不能了，第一套沒還清，再買房就被視為二套房了，現(xiàn)在各家銀行都對二套房加強了限制，可能會有的小銀行能有一定優(yōu)惠，你應(yīng)該多打電話挨家咨詢一下，但肯定不會像第一套那樣的七折了。

二套房利率上調(diào)多少

你好，二套房貸款首付、利率都會提高的，至于具體上浮多少，這個就要看當(dāng)?shù)氐恼吆蛡€人資質(zhì)了。以北京為例，二套房貸款利率一般上浮20%，但目前銀行貸款額度緊張，上浮30%也比較普遍。

二套房交易政策有哪些

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。