解析首套房房貸利率最低七折： 對于購買第一套房和第二套房的情況，交通銀行的實施細則基本上同國務院之前下發(fā)的條例基本一致。 即：對購買首套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于20％；對購買首套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％。 對房貸利率方面的規(guī)定是：對于購買首套自住房的家庭，優(yōu)質客戶貸款利率最低為基準利率的0.7倍；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

住房貸款利率

不可以。除非國家有特殊政策出臺。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

最新銀行房貸利率是多少

按現(xiàn)在各大銀行的利率,五年期以上基準利率為5.94%,4月份開始,各大銀行第一套住房執(zhí)行85折優(yōu)惠計算.月利率為:5.94%*0.85/12=0.42075%,26萬,15年(180期),月還款額:
260000*0.42075%*(1+0.42075%)^180/[(1+0.42075%)^180-1]=2062.71元
說明:^180為180次方

當前個人住房貸款月利率是多少？住房還款的計算公式是多少？怎樣計算每月的還款數(shù)目？

2006年最新房貸利率;
個人住房商業(yè)貸款基準利率：
貸款期限（年） 年利率％
1 5.85
2 6.03
3 6.03
4 6.12
5 6.12
6（含）以上 6.39

住房貸款優(yōu)惠利率為：（基準利率下浮10％）
貸款期限（年） 年利率％
1 5.265
2 5.427
3 5.427
4 5.508
5 5.508
6（含）以上 5.751

月利率：將年利率除以1.2就是了；

等額本息還款(月均法）：其計算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數(shù)

一般在隱含

房貸利率優(yōu)惠條件

2009年11月前，只要按中國人民銀行規(guī)定你是購買首套住房就可以享受房貸利率7折優(yōu)惠，不過最新的消息，很多地方都已經(jīng)取消這樣的優(yōu)惠政策 ，下面的消息希望能給你參考：

　　北京七家銀行取消首套房貸7折利率
　　2010年03月06日

　　春節(jié)之后，首套房貸客戶申請七折利率將更加困難。昨天，Bankrate銀率網(wǎng)發(fā)布今年2月房貸市場月度分析報告。報告指出，節(jié)后銀行機構再次收緊房貸金融政策，而此次房貸金融政策的收緊主要是針對“首套房”七折優(yōu)惠利率的調整。銀率網(wǎng)2月22日采集的信息表明，北京市場除了中行外，還有招行、光大、北京農商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優(yōu)惠利率調整為八五折，廣發(fā)銀行則調整為八折。

　　報告指出，雖然少數(shù)銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度有所增加。有的銀行表示用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足附加條件，如：客戶必須是銀行的貴賓客戶、首付比例需要提高等?，F(xiàn)階段貸款利率調整處于過渡期，從各銀行的調整結果來看，“首套房”貸款利率八五折將成為新的趨勢。

　　受此次“首套房”貸款利率七折優(yōu)惠調整影響的人群，主要是銀行新增房貸客戶，而對于之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率七折優(yōu)惠的客戶來說，還沒有相關的調整政策推出，所以利率執(zhí)行標準不變。

　　目前房貸金融市場處于不穩(wěn)定時期，所以銀率網(wǎng)建議借款人在辦理貸款時，應向多家銀行機構進行咨詢，從中找到貸款利率最優(yōu)惠的銀行辦理貸款。

　　而對于北京出臺的“二套房”公積金貸款（含個人住房組合貸款）首付款比例不得低于40％的新政策，銀率網(wǎng)分析師認為，通過對借款人“二套房”貸款首付比例的增加，延長房產市場的成交周期，從而緩解由房產成交量短期內集中增長所帶來的房價增長。但是從對房產市場的影響來看，此次公積金貸款政策的調整只是對貸款購房套數(shù)加以限制，在貸款利率的執(zhí)行上還是保持現(xiàn)有利率水平。所以政策調整收效有限。

　　現(xiàn)階段無論是房產市場還是房貸金融市場，正處于調整期，政策走向不是十分明朗。而對于大多數(shù)購房者而言，選擇此時出手購房風險會比較大，持幣觀望應該是比較不錯的選擇。

　　希望能幫到你·····