說(shuō)到房貸利率政策，大家應(yīng)該都有一定了解，最近央行推出了新的房貸利率政策，不少朋友們也比較關(guān)心。央行推出房貸利率政策，給房地產(chǎn)帶來(lái)3個(gè)影響，剛需的春天來(lái)了。

貸款買(mǎi)房對(duì)于年輕人來(lái)講已經(jīng)成為了一種時(shí)尚，不少的年輕人在買(mǎi)房子之前考慮到經(jīng)濟(jì)上的因素，所以更多的會(huì)選擇貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，而要貸款買(mǎi)房的話(huà)，大家對(duì)于房貸利率的政策自然是比較關(guān)心的，畢竟這也是關(guān)系到自己將來(lái)還貸金額的基本因素。那么 房貸利率政策有哪些影響 ？我們來(lái)具體了解一下吧。

一、房貸利率政策有哪些影響？

8月16日，我國(guó)提出要改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制。8月17日上午，央行即公告稱(chēng)，我國(guó)將首次發(fā)布新的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）形成機(jī)制，為降低實(shí)際利率。最明顯的是，由此前的貸款基礎(chǔ)利率，更新為“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”的說(shuō)法。

1、提高利率傳導(dǎo)效率，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

新的政策大概可以這樣理解，實(shí)體經(jīng)濟(jì)一直不振，央行為了解決企業(yè)“融資貴”難題，利用新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，從而引導(dǎo)企業(yè)貸款利率下降。通過(guò)改革完善LPR形成機(jī)制，可以起到運(yùn)用市場(chǎng)化改革辦法推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率的效果。

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所范若瀅分析認(rèn)為，過(guò)去的“寬貨幣”未能及時(shí)傳到實(shí)體，企業(yè)融資難問(wèn)題仍未得到根本解決，也就是說(shuō)資金寬松并沒(méi)有對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)起到應(yīng)該有的作用，反倒是流向了房地產(chǎn)行業(yè)，新的報(bào)價(jià)機(jī)制更靈活，有利于疏通貨幣政策向信貸市場(chǎng)的傳導(dǎo)渠道，有助于降低實(shí)體融資成本。

所以，也不用擔(dān)心房貸利率新規(guī)會(huì)將資金流向房地產(chǎn)行業(yè)，從而再次將房地產(chǎn)推向獨(dú)大的局面，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)更加不振，所以，過(guò)去的老路走不通了，換了一種機(jī)制。

2、央行回應(yīng)個(gè)人房貸利率不會(huì)下降，剛需誤傷？

既然企業(yè)貸款更容易一些，那么問(wèn)題來(lái)了，個(gè)人房貸利率也是基于這個(gè)LPR，LPR下降了，房貸利率是不是也會(huì)下降？如此這般，豈不是又會(huì)導(dǎo)致資金流向房地產(chǎn)？這顯然不是空穴來(lái)風(fēng)。過(guò)去一直都是這樣。資本是逐利的，一旦利率降低，自然會(huì)形成像流水一樣流入房地產(chǎn)行業(yè)。

央行表示，利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)會(huì)議要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降。

3、新政如何影響房?jī)r(jià)？還適合買(mǎi)房嗎？

從新政不難看出，呈兩邊堵之勢(shì)，也就是說(shuō)，一面保證房地產(chǎn)不能過(guò)熱，另一方面又要保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)提振信心，最終還是出于穩(wěn)定的需要。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房基本不受太大影響。買(mǎi)房者不會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)變化不買(mǎi)房，也不會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)變化決定是否買(mǎi)得起。更重要的是釋放的信號(hào)非常明確，一切為了穩(wěn)定。

新的機(jī)制將更加成為房地產(chǎn)調(diào)控的工具，會(huì)根據(jù)各地城市冷熱情況適時(shí)調(diào)整，有上調(diào)有下調(diào)也就不難理解了。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)剛需是利好，對(duì)多套房者應(yīng)該是利空。

二、什么時(shí)候買(mǎi)房合適？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲跌不是很重要，買(mǎi)不買(mǎi)房還是得看主動(dòng)權(quán)，買(mǎi)房就抓住了主動(dòng)權(quán)。買(mǎi)房以后自己住的話(huà)減少房租的壓力，如果是想租房的話(huà)，也能夠獲得房租的回報(bào)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上理財(cái)產(chǎn)品很多，各種投資項(xiàng)目，但是說(shuō)到投資資產(chǎn)的話(huà)，其實(shí)只要房子的價(jià)格還算合理，手上也有錢(qián)想要投資的話(huà)，房子還是可以買(mǎi)的。

但是房子和其他的資產(chǎn)投資是存在差異的，它的價(jià)格較高，有非常不好的流動(dòng)性，所以人們往往無(wú)法根據(jù)行情對(duì)房子快速進(jìn)行處理。它既存在缺點(diǎn)，又存在優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)就是，如果房子出現(xiàn)虧損后，想要及時(shí)停止虧損，這個(gè)情況很難處理，這也是對(duì)炒房客最為不利的一點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)就是，對(duì)于房子有什么決策，會(huì)有足夠的思考時(shí)間給你考慮清楚，假如想要將房子賣(mài)掉，可以通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的考慮決策，給出一個(gè)理性的理由。

三、買(mǎi)房后裝修臥室的技巧有哪些？

1、臥房應(yīng)選擇吸音性、隔音性好的裝飾材料，觸感柔細(xì)美觀的布貼，具有保溫、吸音功能的地毯都是臥室的理想之選。象大理石、花崗石、地磚等較為冷硬的材料都不太適合臥室使用。

2、窗簾應(yīng)選擇具有遮光性、防熱性、保溫性以及隔音性較好的半透明的窗紗或雙重花邊的窗簾。

3、若臥室里帶有衛(wèi)生間，則要考慮到地毯和木質(zhì)地板怕潮濕的特性，因而臥室的地面應(yīng)略高于衛(wèi)生間，或者在臥室與衛(wèi)生間之間用大理石、地磚設(shè)一門(mén)檻，以防潮氣。

以上就是關(guān)于 房貸利率政策有哪些影響 的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，可以多了解一些相關(guān)的貸款政策，這樣也能方便自己更好的辦理貸款。其實(shí)貸款買(mǎi)房的話(huà)，自然是要注意選擇一個(gè)合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，注意一下當(dāng)?shù)氐恼w房?jī)r(jià)和相關(guān)的金融政策。