基準(zhǔn)利率是央行制定的最低利率，但每家銀行的情況都不同，根據(jù)不同的貸款產(chǎn)品房貸，車(chē)貸，商業(yè)貸款等，會(huì)有不同的上?。ㄏ赂∧闶遣挥孟肓耍?。上浮20%后你的貸款利率為5.31%x(100%+20%)=6.37%。

另外四大行基本都上浮，一些商業(yè)銀行給出的優(yōu)惠要多點(diǎn)。

個(gè)人買(mǎi)房貸款利息怎么算？

商業(yè)貸款 走基準(zhǔn)利率 等額本息還款方式 13萬(wàn)貸20年月供1011.79元
10萬(wàn)貸20年月供778.3元
公積金貸款 走基準(zhǔn)利率 13萬(wàn)貸20年月供850.72元
10萬(wàn)貸20年月供654.4元
如果利率上浮就還要多些了
樓上可能是手誤，把1011.79寫(xiě)成1077.79了

住房貸款政策

我現(xiàn)有住房一套，是公積金貸款，未還清?，F(xiàn)在要買(mǎi)第二套住房需按揭貸款，有優(yōu)惠，但優(yōu)惠的比例較第一套小很多。第二套住房需按揭貸款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房貸享受最高八折的優(yōu)惠，最長(zhǎng)30年。
第一套貸款和第二套貸款政策上真的差很多,那就說(shuō)說(shuō)如何合理合法的規(guī)避第二套貸款吧
第二套貸款，只以家庭為單位，所以借款人，其中有曾經(jīng)有住房借款經(jīng)歷再次借款的行為
解釋幾個(gè)問(wèn)題
1.主體為每個(gè)共有人,所以上產(chǎn)證的人和配偶都算進(jìn)去
2.原有產(chǎn)權(quán)房屋一次性購(gòu)買(mǎi)的再次夠房貸款不算第二套
3.原有助學(xué)貸款,汽車(chē)貸款,商鋪辦公房貸款,再次購(gòu)房貸款不算第一套
4.原有貸款未結(jié)清,但該房屋人均面積小于32.2平米,再次購(gòu)房貸款仍算第一套
如何合理,合法規(guī)避第二套貸款政策
1.按單身申請(qǐng),規(guī)避政策
2.原有貸款已結(jié)清,且出售情況可以享受第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)
3.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積低于32.2平方也可以按第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)
4.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套貸款政策
5.原有貸款已結(jié)清,未出售,人均面積超過(guò)32.2平,可以到居委會(huì)開(kāi)父母長(zhǎng)期居住的證明,使人均面積小于32.2平
6.原有貸款未結(jié)清,優(yōu)質(zhì)客戶(hù),貸款6成,享受7.11%固定利率