觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月23日消息，隨著最新的LPR下調(diào)，北京已有多家銀行正式將首套房貸利率從此前的5.15%調(diào)整至5%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

據(jù)悉，北京地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸人員表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。若以北京商貸貸款100萬元，期限25年，等額本息還款方式計(jì)算，首套住房貸款執(zhí)行利率為5%之后，月供還款金額為5845.9元，相較未調(diào)整前的5933.63元節(jié)省87.73元，25年整體還款金額減少約2.6萬元左右。

同時(shí)，有消息指出，上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。

此前5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR由4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%。這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。

再加上5月15日，央行發(fā)布消息稱，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。這也就意味著，疊加此前的政策，對(duì)于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。

上海部分銀行首套、二套房貸利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)

財(cái)聯(lián)社5月23日電，記者今日了解到，上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。（財(cái)聯(lián)社記者 徐川）

2021上海首套房貸款新政策

1.住房公積金貸款首付比例:購(gòu)買第一套住房，建筑面積低于90平方米(含)的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

2.商業(yè)貸款首付比例:居民家庭購(gòu)買首套住房(即以居民家庭名義申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款時(shí)，首付比例不低于35%。

上海購(gòu)房貸款相關(guān)政策。

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限制貸款的總體原則：認(rèn)房又認(rèn)貸，有貸款記錄，再次購(gòu)房就是二套房，全國(guó)貸款記錄網(wǎng)上可查。

一是商業(yè)貸款。

(1)居民家庭購(gòu)買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

二是公積金貸款。

(1)購(gòu)買第一套房屋，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型購(gòu)房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發(fā)放貸款。

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(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)由40倍降至30倍，補(bǔ)充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴(yán)格執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還款能力的計(jì)算比例，將每月還款額降低到工資基數(shù)的40%以下。

上海限購(gòu)政策

1.上海單身:限購(gòu)第二套。

滬籍已婚：限購(gòu)第三套。

三是非滬籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購(gòu)。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會(huì)保障或個(gè)人所得稅，并在購(gòu)房前63個(gè)月繳納60個(gè)月。