2022年1月15日消息，目前北京地區(qū)各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點，即5.2%；二套上浮105個基點，即5.7%。

擴展資料：
房貸利率：
客戶辦理的房貸如果屬于公積金貸款，那利率算低的。因為個人住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公布的貸款基準利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%（二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。

要是客戶辦理的房貸是商業(yè)貸款類型，那利率就要高上不少。畢竟個人住房商業(yè)性貸款利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR報價已經(jīng)達到了：5年期以上為4.65%，再加上銀行規(guī)定的基點數(shù)，自然就更高了。

不過大多數(shù)商貸利率都在5%左右，是合理的。
而大家需要注意，商貸購買二套房，利率估計會更高，要是達到6%以上，甚至7%，那著實不低。不過利率多少是無法人為干預(yù)的，客戶在辦理房貸時可以多考慮幾家銀行，選擇其中利率相對低的去進行申請。

房貸利率上調(diào)對房貸產(chǎn)生影響分析：
如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執(zhí)行央行貸款基準利率，只要在之后的貸款期限內(nèi)央行沒有調(diào)整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本保持不變；當(dāng)然，若央行調(diào)整了，那客戶的房貸自然會從次年的1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

而如果客戶申請辦理的是個人商業(yè)性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。

商貸以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成（基點數(shù)一經(jīng)確定保持不變），若選的是固定利率，那無論LPR報價之后如何變化，客戶的房貸利率都不會變。若選的是浮動利率，那房貸會有重定價周期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。

而客戶可以根據(jù)對LPR未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來LPR下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之后LPR真的下降了，客戶的房貸利率也會隨之下降。